二手房買賣未成功
在一場房產(chǎn)買賣交易當(dāng)中，因按揭貸款手續(xù)沒得到銀行的審批，最終導(dǎo)致二手房交易無果。中介將其歸責(zé)于賣房人的原因，將對(duì)方告上法庭索要1.6萬元的違約金。
去年9月，文女士在一家中介公司的幫助下以80萬元價(jià)格與何女士達(dá)成房屋買賣合同，并辦理房屋貸款按揭。11月?lián)９倦娫捀嬷?，文女士的按揭審批手續(xù)未通過，需要改簽銀行，何女士與文女士均口頭認(rèn)可了改簽銀行。去年12月初，中介公司意外接到賣房人何女士的通知，房子不賣了。
今年年初，中介公司把何女士告到了渝中區(qū)法院，向其索賠1.6萬元的中介費(fèi)。中介公司稱，中介公司曾與何女士有過約定，因何女士的原因?qū)е聼o法辦理按揭貸款或房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，何女士要向中介支付中介服務(wù)費(fèi)16000元及賠償經(jīng)濟(jì)損失。中介公司認(rèn)為，何女士以查看房產(chǎn)證為由，突然收回房產(chǎn)證，并拒絕在銀行按揭貸款申請(qǐng)書上簽字。何女士單方解除合同并且拒絕履行合同義務(wù)的行為構(gòu)成了違約。何女士認(rèn)為中介公司在審查買房人資信的實(shí)際情況后仍然促使買賣雙方簽訂合同，是不負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)。
法院認(rèn)為，本案中，由于買房人資信問題導(dǎo)致合同不能履行，繼而與賣方解除房屋買賣合同，不是賣方原因造成，不應(yīng)當(dāng)向中介公司支付違約金。近日，渝中區(qū)法院作出一審判決，中介公司要求何女士支付1.6萬元的違約金的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。
中介起訴賣房人欲索賠
本案中，由于文女士資信問題，導(dǎo)致按揭貸款手續(xù)無法得到銀行的審批，致使合同無法履行，與何女士無關(guān)。何女士作為賣房人不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同無法履行的責(zé)任。
中介公司幫助文女士尋找房源的行為，實(shí)際上是一種居間合同，即居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
本案中，因文女士自身原因?qū)е路课萁灰资。惨馕吨薪楣疚创俪晌呐颗c何女士之間的購房合同成立。對(duì)此，中介公司雖無法要求何女士承擔(dān)違約賠償責(zé)任，但是根據(jù)《合同法》第四百二十七條規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。因此，中介公司可以要求文女士支付中介服務(wù)費(fèi)用。
中介公司在促成賣房人與賣房人達(dá)成房屋交易之前，不僅要從專業(yè)角度對(duì)房屋情況做足了解，也要對(duì)購房人進(jìn)行專業(yè)審核。因?yàn)楹贤倪_(dá)成，需要雙方當(dāng)事人都具備該有的條件才行。
王方律師辦案心得：房價(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。
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