在房屋沒有交接的情況下，購房合同是您購買了商品房的有效憑證之一。那么，在實踐中，買商品房應(yīng)該怎么與開發(fā)商簽訂購房合同呢？下面專業(yè)的房產(chǎn)律師將為您做一個較為具體的介紹。
第一招：文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購房人雙方真實意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，您完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”；
第二招：凡是不讓簽補充協(xié)議的大多是因為開發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對此，購房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨；
第三招：將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容（當然最好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件）簽進合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭??；
第四招：詳細約定交房條件，如提供竣工驗收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等；
第五招：開發(fā)商約定的違約賠償標準一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為“按個人住房商業(yè)貸款利率”，以示公平；
第六招：將“不可抗力約定”條款中“包括但不限于”的“但不限于”刪去，并最好約定“當確因市政原因延誤交房時，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”；
第七招：在簽訂購房合同的同時要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》。
資深的房產(chǎn)律師提醒您：在購買商品房時，一定要親自到相應(yīng)樓盤的售樓部，查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預(yù)售許可證。如沒有商品房預(yù)售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預(yù)售條件，千萬不可貿(mào)然交付定金。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護社會公平正義，是律師義不容辭的使命。
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