房產(chǎn)的價(jià)值比較高，且目前房產(chǎn)還處于不斷升值的狀態(tài)，很多房產(chǎn)都是一方婚前為結(jié)婚做準(zhǔn)備購(gòu)買的婚房，那么婚前買的房離婚后歸誰(shuí)？還有些夫妻為了避免日后將房子過(guò)戶給孩子時(shí)會(huì)產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)用，在買房時(shí)會(huì)選擇以小孩的名義購(gòu)買，那么以小孩名義買房離婚后歸誰(shuí)？對(duì)于這些問(wèn)題，本文將一一進(jìn)行介紹。
一、婚前買的房離婚后歸誰(shuí)？
在夫妻之間沒(méi)有任何約定的情況下，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人，不因夫妻婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，如果婚前買的房產(chǎn)是在夫妻關(guān)系成立之前所取得的，一般都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
此外，由于期房的預(yù)售制度的存在以及房屋產(chǎn)權(quán)證的取得需要履行一定的手續(xù)，因此，在簽訂購(gòu)房合同和實(shí)際取得房產(chǎn)證之間有一個(gè)時(shí)間差。如果在這個(gè)時(shí)間差當(dāng)中恰好男女雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，也即，夫妻一方在婚前先與售房人簽訂了房屋買賣合同，在辦出產(chǎn)權(quán)證之前又與他方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，此時(shí)應(yīng)如何認(rèn)定房屋的權(quán)屬性質(zhì)？到底是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)？答案是房屋應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，理由如下：
1、男女一方婚前與售房人簽訂了房屋買賣合同后，即對(duì)售房人享有請(qǐng)求交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的權(quán)利，此種權(quán)利在法律上稱之為債權(quán)；產(chǎn)權(quán)證辦出后對(duì)房屋享有的權(quán)利在法律上稱之為物權(quán)（所有權(quán)）。
2、由于婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人，因此，男女一方婚前對(duì)售房人享有的請(qǐng)求交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的債權(quán)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而當(dāng)購(gòu)房人取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證之后，購(gòu)房人享有的對(duì)售房人的債權(quán)即告消滅，變成了對(duì)房屋享有的物權(quán)（所有權(quán)）。
3、在此種情況下，債權(quán)變成了物權(quán)，沒(méi)有先前的債權(quán)，也就不會(huì)有后面的物權(quán)（所有權(quán)），物權(quán)是債權(quán)的轉(zhuǎn)化形式。由于債權(quán)在此種情況下屬于夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，而物權(quán)（所有權(quán)）又是由債權(quán)轉(zhuǎn)化而來(lái)，因此，若夫妻一方在婚前購(gòu)買了房屋，婚后才辦出產(chǎn)權(quán)證的，該房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
4、即使是夫妻一方婚前按揭貸款買房、婚后取得產(chǎn)權(quán)證，并且婚后共同還貸的，此種房屋仍應(yīng)認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn)，同樣此種貸款屬于婚前債務(wù)，不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。當(dāng)房屋所有人無(wú)法按時(shí)還貸時(shí)，銀行無(wú)權(quán)向夫妻另一方主張權(quán)利，要求還貸。對(duì)于婚后共同還貸的部分，由于還貸的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同所有，因此，不享有房屋所有權(quán)的一方有權(quán)在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)要求歸還已還貸額的一半。
5、對(duì)于男女一方父母在婚前為雙方結(jié)婚而出資購(gòu)置的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，是夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；對(duì)于男女雙方父母在婚前為雙方結(jié)婚而共同出資購(gòu)置的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)按買房時(shí)的出資額認(rèn)定夫妻一方的相應(yīng)份額，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。同時(shí)還要注意另外一個(gè)問(wèn)題，即夫妻一方受贈(zèng)與的房屋問(wèn)題。
依據(jù)新《婚姻法》第十八條第三項(xiàng)的規(guī)定：“遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)”應(yīng)該屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即以贈(zèng)與人在合同中的意思表示為準(zhǔn)，如果確定贈(zèng)與一方則屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
二、以小孩名義買房離婚后歸誰(shuí)？
一方面，根據(jù)有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)管理的規(guī)定，只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權(quán)屬證書(shū)的人，才是房屋的所有權(quán)人。如城市房地產(chǎn)管理法第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！?/p>
而《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)?！?/p>
從中可以看出，以未成年人名義購(gòu)房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。
另一方面，父母將所購(gòu)房屋，無(wú)償?shù)怯浗o未成年子女，實(shí)際上屬于父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過(guò)辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈(zèng)與關(guān)系成立。
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行＜民法通則＞若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第一百二十八條和第一百二十九條分別規(guī)定：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)”、“贈(zèng)與人明確表示將贈(zèng)與物贈(zèng)給未成年人個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈(zèng)與物為未成年人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！?/p>
因此，以小孩名義購(gòu)房寫(xiě)房產(chǎn)證上寫(xiě)的是小孩的名字，則小孩是該房屋的所有權(quán)人，作為父母的夫妻均無(wú)權(quán)處分。
以上為您介紹了婚前買的房離婚后歸誰(shuí)以及以小孩名義買房離婚后歸誰(shuí)的具體情況，希望能夠幫助您解決您所遇到的離婚分割房產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題。對(duì)于很多的人來(lái)說(shuō)，房子是其一輩子的心血，在離婚時(shí)誰(shuí)都想爭(zhēng)到房子的所有權(quán)。不過(guò)，在離婚爭(zhēng)奪房產(chǎn)時(shí)，需要證明房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因一方的婚前個(gè)人房產(chǎn)離婚時(shí)是不能拿來(lái)分割的。證明房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的證據(jù)資料包括房產(chǎn)證、購(gòu)房憑證、支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬或者付款的憑證、錄音資料等等。如果您不知道如何收集時(shí)，建議您咨詢婚姻方面的專家律師的意見(jiàn)，以避免不必要的麻煩。
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