簽購房補充協(xié)議要注意哪些問題

在實踐中，由于購房合同一般只就購房作出了比較粗略的約定，所以在該合同簽訂后，開發(fā)商與購房者之間還會簽訂一系列的補充協(xié)議，并就相關細節(jié)問題在補充協(xié)議中進行約定。那么，簽訂購房補充協(xié)議需要注意哪些問題呢？下面資深的房產(chǎn)律師將為您具體講述。

補充條款簽訂應該把握以下幾個問題：

1、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

3、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

4、明確關于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因引起的，則必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內讓開發(fā)商退還房款，甚至包括銀行的利息、罰金等。

專業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您：購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。

• 李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護社會公平正義，是律師義不容辭的使命。

  關注微信“李京衛(wèi)律師”(微信號lijingweilawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側二維碼添加關注。

• 掃描二維碼，關注李京衛(wèi)律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉載務必注明來源“李京衛(wèi)律師網(wǎng)”）

李京衛(wèi)律師

執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（天津）律師事務所

咨詢電話： 18322110207

關注李京衛(wèi)律師，即時了解房產(chǎn)法律信息，一對一預約專家律師咨詢。

• 離婚時房產(chǎn)如何分割
• 不得抵押的房地產(chǎn)有哪些
• 房價下跌引業(yè)主棄房斷供 未按期還貸招違約糾紛
• 選購二手房要考慮哪些因素