在我國，無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。此外，無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。那在法律上，購房合同無效會有什么后果呢？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。
一、想要了解購房合同無效的后果，想要知道購房合同無效的情形。具體來說：
（一）房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。
（二）產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。
（三）產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。
（四）侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。
（五）單位違反規(guī)定購房，合同無效。
（六）價格上欺詐行為，顯失公平，合同無效。
（七）非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。
二、購房合同無效會有什么后果
房屋買賣合同是否無效應(yīng)由人民法院、仲裁機關(guān)確認，而不是由買賣雙方或一方?jīng)Q定。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：
（一）相互返還。即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋；
（二）買受人已經(jīng)實際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費，買受人對房屋進行了裝修的對于裝修價值部分可由出賣人適當(dāng)給予補償。
（三）有過錯的一方應(yīng)賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過錯大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失。
（四）在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。
（五）因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。
（六）涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。
資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者，房屋買賣的雙方都不會希望房屋買賣合同被認定為無效，畢竟它所帶來的不利后果并不是人們愿意看到的，所以簽訂合同時要謹慎。如果出現(xiàn)合同無效的情形，購房者也要積極維護自身的合法權(quán)益。
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