繼承是在被繼承人死亡后由其繼承人沿承被繼承人財(cái)產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的法定事實(shí)。而所有的遺產(chǎn)中現(xiàn)在人們普遍關(guān)心的是房產(chǎn)的問題。房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)。下面我們講一下房產(chǎn)繼承的一些程序問題。
房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
繼承公證
繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
1、房屋所有權(quán)證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復(fù)印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。
注：
A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;
C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
所需費(fèi)用（下文僅供參考，具體費(fèi)用以相關(guān)部門實(shí)際收取為準(zhǔn)。）
1、繼承公證費(fèi)
繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。
2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用
檔次標(biāo)的總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù)
1100以下(含100)5京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào)
2101以上至10002.5
31001以上至20001.5
42001以上至50000.8
55001以上至80000.4
68001以上至100000.2
710000以上0.1
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)
由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
家事纏身，事事關(guān)心。讓我們共同關(guān)注！
微信訂閱號(hào)：楊雪琴婚姻繼承律師
微信號(hào)：yangxueqinlawyer
楊雪琴律師辦案心得：全面了解案情，著重掌握細(xì)節(jié)，分析客戶心理，站在客戶的角度以法律專業(yè)的思維方式思考、解決問題。
關(guān)注微信“楊雪琴律師”(微信號(hào)yangxueqinlawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“楊雪琴律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京市中喆律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注楊雪琴律師，即時(shí)了解相關(guān)婚姻、繼承、公司等法律信息，誠(chéng)摯為您提供一對(duì)一專業(yè)法律咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：北京市中喆律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注楊雪琴律師，即時(shí)了解相關(guān)婚姻、繼承、公司等法律信息，誠(chéng)摯為您提供一對(duì)一專業(yè)法律咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注楊雪琴律師
