哪些房產(chǎn)交易需要辦理公證

在現(xiàn)代社會中，人們的法律意識也越來越強了。所以為了避免法律風險，在可能涉及到大額財產(chǎn)時，比如房產(chǎn)等，都喜歡去公證處公證一下。那么，在法律上，究竟哪些房產(chǎn)交易需要辦理公證？請看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

1、根據(jù)規(guī)定，以下幾類房地產(chǎn)交易必須先公證：

（1）房產(chǎn)繼承，應當辦理“繼承權(quán)公證書”。也就是說，對于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話，必須要有公證處辦理的公證書；

（2）遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；經(jīng)公證的遺囑在遺囑類別中具有最高的法律效力，易于遺囑人去世后其子女憑此繼承房產(chǎn)

和解決糾紛。

（3）贈與房產(chǎn)，應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”；

（4）有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。

2、房產(chǎn)公證由房產(chǎn)所在地或房產(chǎn)合同當事人一方所在地或房產(chǎn)合同簽訂地的公證處受理。由于房產(chǎn)公證事項不同，要求當事人提供的證明材料也不盡相同，但一般應包含如下各項：

（1）當事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等;法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)。

（2）涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機關(guān)核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。

（3）涉及房地產(chǎn)預售、銷售的，提交房地產(chǎn)預售、銷售許可證等。

（4）涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。

（5）涉及房地產(chǎn)擔保的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者，對大多數(shù)房產(chǎn)交易來說，房產(chǎn)公證并不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)。但是隨著房地產(chǎn)市場的不斷擴大，房產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為了投訴的熱點。所以為了購房者能更好地維護自己的權(quán)益，最好進行房產(chǎn)公證。

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