東莞一家物業(yè)管理公司為十多家樓盤做物業(yè)管理服務(wù)，其高管王先生稱近期出現(xiàn)了一個(gè)新的問題，他所管理的有2個(gè)樓盤，每戶都贈(zèng)送了室內(nèi)面積，房屋改一下格局，就由一房變二房，二房變?nèi)俊Ｈ缫惶孜飿I(yè)，原來只有33平方米，現(xiàn)在開發(fā)商贈(zèng)送了15平方米，那么整個(gè)房子是48平方米，但是收費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)只收33平方米的費(fèi)用， 贈(zèng)送的這15平方米的面積，業(yè)主就不交納物業(yè)管理費(fèi)了。

王先生表示，開發(fā)商在開發(fā)的時(shí)候?yàn)榱宋M(fèi)者而贈(zèng)送面積，這或者是開發(fā)商的一個(gè)促銷手段，但是對(duì)于物業(yè)管理公司來說，目前收取物業(yè)管理費(fèi)主要是看房產(chǎn)證上的面積來交納，但贈(zèng)送面積不收費(fèi)用，將使物業(yè)管理公司處于持平或是虧本的狀態(tài)。

對(duì)于這種現(xiàn)象，王先生認(rèn)為，如果是室外面積如花園之類的贈(zèng)送可以不計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)之內(nèi)，但是一些室內(nèi)的，應(yīng)該納入到收取物業(yè)管理費(fèi)之內(nèi)。

“如果持續(xù)下去，贈(zèng)送面積不收取管理費(fèi)，那么由于資金的原因物業(yè)管理原來只是按房產(chǎn)證上的面積去分配人手，但是隨著贈(zèng)送面積的增多，原來的人員已經(jīng)不能滿足，那么服務(wù)質(zhì)量自然就會(huì)差?！蓖跸壬f。

業(yè)主

沖著贈(zèng)送面積才買房的

不少業(yè)主坦陳，當(dāng)初就是沖著開發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積才決定購房的。南城的李先生說，在買房的時(shí)候，開發(fā)商并沒有說送的面積要交納物管費(fèi)。再說，他們買房子很大程度上是沖著送花園、送閣樓來的，早知道要交物管費(fèi)就不會(huì)買了。

但是在買完房之后，物業(yè)管理費(fèi)怎么收取，著實(shí)讓不少業(yè)主摸不著頭腦。大部分業(yè)主認(rèn)為，贈(zèng)送面積不在房產(chǎn)證寫明面積之列，不應(yīng)該收取。南城某小區(qū)的業(yè)主陳小姐說，“房產(chǎn)證上有多少平方米，物業(yè)費(fèi)就交多少，開發(fā)商贈(zèng)送的面積又不計(jì)入房產(chǎn)證內(nèi)，這肯定不用交物業(yè)管理費(fèi)?！?/p>

陳小姐算了一筆賬，自己的物業(yè)面積原來是108平方米，開發(fā)商贈(zèng)送了9平方米的室內(nèi)面積，這樣一來，陳小姐的物業(yè)面積在117平方米，按2.1元每平方米來計(jì)算，陳小姐每月需交226.8元。如果贈(zèng)送面積也計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)，那么就要多付18.9元。

不少業(yè)主還表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)的收取主要是根據(jù)買房人產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取，如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)沒有將所送面積進(jìn)行專門的說明，那么在收取物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候?qū)凑瘴此兔娣e之前的面積計(jì)算。