什么是房產(chǎn)抵押貸款

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　　1、什么是房產(chǎn)抵押貸款?

　　房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押，用于個(gè)人綜合消費(fèi)并以按揭形式還款的貸款品種。

　　2、申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件?

　　1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;

　　3、銀行規(guī)定的其它條件。

　　3、申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料?

　　所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

　　4、房產(chǎn)抵押貸款所規(guī)定的用途有哪些?

　　用途包括：購商品性房產(chǎn)(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國留學(xué)、購買生產(chǎn)所需原材料、用于經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金。

　　5、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率?

　　貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。

　　6、房產(chǎn)抵押貸款的還款方式?

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　　對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本;

　　對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。

　　7、辦理房產(chǎn)抵押貸款所需交納的費(fèi)用?

　　物業(yè)評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)(個(gè)別銀行收取)、保險(xiǎn)費(fèi)(境外人士還需公證費(fèi))。

　　8、申請房產(chǎn)抵押貸款程序?

　　1、遞交資料、提出申請

　　2、銀行調(diào)查、審批

　　3、簽訂貸款合同等法律文件

　　4、辦理抵押登記及購買保險(xiǎn)

　　5、貸款發(fā)放

　　6、借款人按合同約定按期還款

　　7、結(jié)清貸款，注銷抵押登記

　　9、辦理房產(chǎn)抵押登記所需的文件有哪些?從遞件到領(lǐng)證需要多長時(shí)間?

　　辦理抵押登記手續(xù)所需準(zhǔn)備資料：銀行開具的法人代表證明書、法人授權(quán)委托書、法人及受委托人身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、金融許可證復(fù)印件、抵押貸款合同、房產(chǎn)抵押登記申請表、房產(chǎn)證、業(yè)主身份證復(fù)印件。從遞件到取件需15個(gè)自然日。

　　10、共有房地產(chǎn)如何設(shè)定抵押?

　　共有房地產(chǎn)，每個(gè)共有人都有權(quán)對該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，全部房地產(chǎn)均為抵押財(cái)產(chǎn)，抵押物變賣時(shí)，其他共有人員負(fù)連帶責(zé)任，在以變賣款償還債務(wù)后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。

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