建外SOHO房屋層高縮水

花300余萬元在建外SOHO買了一套房，8年后才知道自己的房屋層高“縮水”，房主王女士遂將開發(fā)商訴至朝陽法院索賠。

王女士訴稱，2003年5月28日，她與北京紅石建外房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱紅石公司)簽訂《商品房買賣合同》，購買建外SOHO一套商業(yè)用途房屋，合同約定房屋層高3.5米、建筑面積177.18平方米，總價(jià)306萬余元。王女士支付全款購房，2004年交付。

后來，其他業(yè)主因?qū)痈摺翱s水”將開發(fā)商訴至法院，2011年11月，法院作出終審判決，確定建外SOHO三層裙樓層高短缺，這才得知房屋層高“縮水”一事，故訴至法院索賠。據(jù)鑒定，涉案房屋層高為3.33米。另外，朝陽法院查明，王女士所稱其他業(yè)主因相同事由起訴一案，于2011年10月作出終審判決。

法院審理認(rèn)為，王女士與紅石公司所簽《商品房買賣合同》中明確約定了房屋的層高，紅石公司有義務(wù)向王女士交付約定層高的房屋。經(jīng)鑒定，涉案房屋層高低于合同約定，致房屋可使用空間減少，可利用高度降低，使用環(huán)境變差，損害了王女士的利益，紅石公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。最終，綜合考慮房屋價(jià)款、房屋面積、層高縮水等因素，朝陽法院判令紅石公司賠償王女士22.77萬元。宣判后，雙方均未上訴。

業(yè)主10年后獲賠22萬余元

知名房產(chǎn)律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所房產(chǎn)部主任，魏國鵬律師提示，一般來說，房層的高度普通購房人是無法辨識的，房屋層高測繪涉及到專業(yè)知識，屬于隱蔽瑕疵。同時(shí)，紅石公司作為開發(fā)商，肯定知道房子層高不符合合同的約定，存在根本性違約。

我國《合同法》第一百一十一條規(guī)定，質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

因此，紅石公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋層高不符合要求的違約責(zé)任，對王女士進(jìn)行相應(yīng)的賠償。合同是雙方當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任的憑證，也是一方違約時(shí)有用的證據(jù)，一定要將其好好保管。