一般情況下，出租人賣房時，承租人可享有優(yōu)先購買權。可一房東不顧租戶反對執(zhí)意將房子賣出，最后還不用擔責。這究竟是怎么一回事呢？

楊女士在塘沽吉慶里有一套70平方米的一居室，于去年5月份和李先生簽訂了為期兩年的租房合同。但是就在半個月前，楊女士突然告訴李先生，自己已經將房子賣給了自己的親弟弟，租房合同可能得提前到期。

這下李先生著急了，因為考慮到住房和上班地點比較近，所以才簽訂了兩年的合同，現(xiàn)在楊女士說賣就賣了，自己重新租房比較困難。同時，李先生還提出，因為自己是楊女士的租戶，理應享受優(yōu)先購買權，楊女士侵犯了自己的優(yōu)先購買權，賣房合同不能生效。

最終，雙方因為賠償問題協(xié)議不成，李先生一紙訴狀將張女士告上法庭，最終法院判決楊女士因沒有在合理期限里提前通知李先生，處以3000元的賠償，但是楊女士的賣房合同有效。

租戶無優(yōu)先購買權

知名房產律師，北京林鑫沃邦律師事務所房產部主任，魏國鵬律師提示，我國《合同法》第二百三十條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。

本案中，楊女士沒有提前通知李先生，并擅自將房屋賣出，應當承擔一定的賠償責任。但是我國最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中第二十四條規(guī)定，當出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的情況，承租人不享有房屋的優(yōu)先購買權。

因此，楊女士是將房子賣給了自己的親弟弟，這屬于承租人不得主張優(yōu)先購買權的情形，所以楊女士的賣房合同有效。