“富人買房多，窮人難買房”是當(dāng)今社會(huì)的一個(gè)普遍現(xiàn)象。雖然國(guó)家針對(duì)炒房、房?jī)r(jià)過(guò)高等問(wèn)題實(shí)施過(guò)許多的政策，但是房?jī)r(jià)仍然高居不下。近日，一則關(guān)于“不動(dòng)產(chǎn)登記”的消息一出，似乎讓很多人看到了房?jī)r(jià)的“末日”。
房?jī)r(jià)殺手
據(jù)報(bào)道，備受關(guān)注的不動(dòng)產(chǎn)登記制度終于邁出實(shí)質(zhì)性步伐。15日起公開(kāi)征求意見(jiàn)的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，揭開(kāi)了這一制度的神秘面紗。未來(lái)，相關(guān)部門將更加全面掌握各地不動(dòng)產(chǎn)情況，為科學(xué)調(diào)控房地產(chǎn)及其他不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)奠定基礎(chǔ)。這一被普遍解讀為“房?jī)r(jià)殺手”的重要制度體系，對(duì)建立樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制有何作用？
當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在建立長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。有專家認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)信息的統(tǒng)一登記歸類整理，有利于相關(guān)部門掌握全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)量、類別、分布及產(chǎn)權(quán)狀況，為房地產(chǎn)及其他不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的管理和調(diào)控決策打下基礎(chǔ)。但對(duì)此，安信證券研究認(rèn)為，建立這一制度的主要目的是將所有種類的不動(dòng)產(chǎn)包括農(nóng)地林地、草原甚至海洋列入登記范圍，并非專門針對(duì)房地產(chǎn)，不是以調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)為目的，與限購(gòu)、限貸等調(diào)控措施存在本質(zhì)區(qū)別。
我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度
作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生私法效果的事實(shí)行為，而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。而且對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，只有經(jīng)過(guò)登記才能產(chǎn)生法律上的對(duì)抗效力。
我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
雖然《物權(quán)法》早已對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的登記作出了相應(yīng)的規(guī)定，但是我國(guó)的房?jī)r(jià)仍然在一路飆升。因此，近期公開(kāi)征求意見(jiàn)的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》成了許多買不起房子的人的救命稻草。該條例在出臺(tái)后到底能不能起到所謂的“房?jī)r(jià)殺手”的作用，讓我們一起拭目以待。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問(wèn)題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
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