當事人能否就房產過戶申請強制執(zhí)行
--房產歸誰判決或調解書如何履行
【案情提要】
原告肖某訴被告白某離婚一案，雙方在法院主持下達成調解協(xié)議：1、原告肖某與被告白某離婚；2、登記在肖某名下的房產歸白某所有；3、白某于調解書生效起五日內給付肖某財產分割費18萬元。民事調解書生效后，白某給付了肖某財產分割費18萬元。但白某要求肖某配合將房屋過戶至白某名下時，肖某不予配合過戶，稱其無義務配合。白某只得向法院申請執(zhí)行，要求將所分得的房屋過戶給白某。
【分歧】
該案例的案情及處理結果在離婚案件中較為普遍，所涉及的問題歸納起來，就是該類案件中夫妻雙方對所有的房產做了分割處理，當事人是否可以就房屋過戶事項申請強制執(zhí)行，法院是否應當受理。一種意見認為，當事人不能就房屋過戶事項申請強制執(zhí)行。民事判決書、調解書上只寫明某項財產屬于誰所有，說明裁判中只明確了權利歸屬問題，屬于確權判決。因此，一方當事人不能夠申請強制執(zhí)行。另一種意見認為，當事人可以就房屋過戶事項申請強制執(zhí)行，法院應當受理。
【張律師分析】
筆者同意第二種意見，對于當事人的過戶執(zhí)行申請法院應當受理并給予執(zhí)行，理由如下：
一、給付判決中當事人可就辦理房屋過戶申請執(zhí)行
1、物權公示原則要求，要取得房屋等不動產的所有權，僅僅基于交付而取得對實物的占有還不夠，還要求至產權部門辦理財產過戶登記手續(xù)。房屋給付的判決包含了房產交付及協(xié)助辦理過戶手續(xù)兩項義務，兩項義務構成一個完整的權利轉讓，缺一不可，因此不能認為后一項義務是前一項義務的附隨義務。
2、在房屋給付判決或調解中權利人在義務人拒絕配合協(xié)助辦理房屋過戶的情況下，是當事人直接向房屋登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，還是向法院申請執(zhí)行，由房屋登記部門憑法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書及執(zhí)行裁定書辦理呢？
民事訴訟法第二百五十一條規(guī)定：“在執(zhí)行中，需要辦理有關財產證照轉移手續(xù)的，人民法院可以向有關單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關單位必須辦理”。這是人民法院就辦理產權過戶發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書的明文規(guī)定。由人民法院向有權機關發(fā)出協(xié)助執(zhí)行手續(xù)的過戶方式，更能體現訴訟、執(zhí)行效率和法律效果。
二、有關財產分割的離婚裁判內容可能屬于給付判決
從訴訟理論上看，離婚案件中許多問題都與一般的民事案件有區(qū)別。有關財產分割的裁判內容，可以分別構成確權判決或給付判決。具體為：1、具體動產、不動產被夫妻一方實際占有、登記在夫妻一方名下，裁判又確定歸其所得的，這項裁判構成一項確權判決，此時不存在執(zhí)行問題；2、具體動產、不動產被夫妻一方實際占有、登記在夫妻一方名下，裁判確定歸另一方所得的，構成一項給付判決，此時應當認定裁判中實際上包含給付義務，權利人可以據此申請執(zhí)行；3、具體動產、不動產被夫妻雙方共同占有、登記在夫妻雙方名下，裁判確定歸其中某一方所得的，構成一項給付判決。
在上述第2、3種情形中，當事人可以申請法院強制執(zhí)行動產交付、不動產轉移占有交付及過戶登記手續(xù)。因此，上述案例中的權利人就房屋過戶申請法院強制執(zhí)行，法院應當受。
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