“一房變兩房、兩房變?nèi)俊保缃?，這樣的房地產(chǎn)廣告宣傳語隨處可見，許多開發(fā)商都在宣傳中打出了送空間、送面積的噱頭，一些公民認(rèn)為天上掉餡餅了。然而，買房送空間究竟是餡餅還是陷阱呢？在實(shí)踐中，商品房面積糾紛比比皆是，如何防范商品房面積陷阱呢？請看資深房產(chǎn)律師的詳細(xì)介紹。
1、不要迷戀廣告，廣告只是傳說
開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約，構(gòu)成合同組成部分，對開發(fā)商具有法律約束力。
但開發(fā)商往往在宣傳資料和銷售廣告上注明“該廣告(資料)僅作為參考，具體以雙方正式合同約定為準(zhǔn)”等字樣。在這種情況下，廣告內(nèi)容就可能屬于要約邀請，對開發(fā)商難以形成約束力。
2、套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，買家莫被迷惑
購房者不光購買使用面積，在買房時(shí)還要考慮到環(huán)境因素，開發(fā)商會不會在公攤面積上做手腳，惡意縮水公共面積，甚至出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)面積縮水，但卻要補(bǔ)交房款的尷尬。
從法律角度，建議購房者在定購房屋的時(shí)候同開發(fā)商就這一問題作特別約定并在補(bǔ)充協(xié)議中加以明確，分別就套內(nèi)建筑面積變化幅度和公攤面積變化幅度做出約定。
3、買“二手期房”當(dāng)心法律糾紛
雖然法律明確規(guī)定不允許“二手期房”買賣，但在現(xiàn)實(shí)生活中這種交易是大量存在的。廣大購房者在“二手期房”交易過程中應(yīng)該注意幾個(gè)問題：
一是出讓方基本情況調(diào)查。
二是除非出讓方是一次性付款，否則應(yīng)該先征得開發(fā)商同意方能與出讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同。
三是與出讓方簽訂《房屋買賣合同》，就轉(zhuǎn)讓價(jià)格、房款的支付方式、稅費(fèi)承擔(dān)、產(chǎn)權(quán)證辦理、違約責(zé)任等方面作出詳細(xì)的約定。
專業(yè)房產(chǎn)律師提醒大家，購房時(shí)一定了解一下商品房面積的相關(guān)常識。對于收房時(shí)存在面積誤差的情形，如果誤差比絕對值小于3%的，買房人不能要求退房，其誤差按實(shí)際結(jié)算。如果誤差比絕對值超過3%的，買房人可以要求退房；如果買房人不要求退房的，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
王方律師辦案心得：房價(jià)的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。
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