北京房價(jià)跳水百萬無人問津
北京樓市“五一”黃金周在寂靜中度過?！皷|三環(huán)雙井合生國際137平方米三居，市價(jià)750萬元，現(xiàn)在600萬元急售?！狈课菘們r(jià)直接跳水100多萬元，房屋還是無人問津。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房價(jià)格從去年12月以來連續(xù)4個(gè)月陰跌了。中原、鏈家、我愛我家等大型中介機(jī)構(gòu)調(diào)查，有多套房的業(yè)主心理發(fā)生了明顯的變化，擔(dān)心未來房價(jià)會(huì)掉頭。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，二手房房源掛牌議價(jià)空間繼續(xù)增加，有60%的房源掛牌價(jià)格都在一季度出現(xiàn)了下調(diào)，4月首周二手房議價(jià)空間從一季度的2%左右上漲到3%，“北京樓市觀望情緒濃郁?！?/p>
根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，環(huán)比下降18.2%。這是接近最近6年以來的最差紀(jì)錄。
二手房買賣注意事項(xiàng)
雖然二手房買賣房價(jià)下跌，但是購買時(shí)仍需謹(jǐn)慎。購買二手房一定要注意以下事項(xiàng)：
1、確認(rèn)原房主的真實(shí)身份。因?yàn)闃I(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂房屋買賣合同的前提條件。
2、明確買賣雙方違約責(zé)任。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)糾紛，使買方的利益遭受損失。因此，買賣雙方應(yīng)當(dāng)在買賣合同簽訂時(shí)，明確約定雙方以下的權(quán)利與義務(wù)：房產(chǎn)證的辦理過戶時(shí)間與賣方的協(xié)助義務(wù)、買方的付款時(shí)間、有無產(chǎn)權(quán)糾紛等，違約金的比例與在違約時(shí)給付違約金的時(shí)間等要具體明確肯定。
3、明確房屋本身附屬的有關(guān)費(fèi)用的交付時(shí)間。即明確水、電、汽、物業(yè)等費(fèi)用的交接時(shí)間。
4、明確中介費(fèi)用的承擔(dān)者。買賣雙方如果是通過房屋買賣中介機(jī)構(gòu)的，那么，買賣雙方應(yīng)當(dāng)明確中介費(fèi)用的承擔(dān)者，同時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求中介機(jī)構(gòu)對中介費(fèi)用有一個(gè)詳細(xì)的費(fèi)用明細(xì)表并列明其用途。
5、買方必須見到真實(shí)的房主。如果通過中介機(jī)構(gòu)購房，可能存在不良的中介機(jī)構(gòu)會(huì)一房多賣，中介機(jī)構(gòu)往往會(huì)以房主不同意賣房作為自己的免責(zé)條款，把房屋賣給出價(jià)高的買主，從而損害已經(jīng)交付定金的其他買主。
6、注意使用補(bǔ)充協(xié)議條款。買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需進(jìn)一步約定時(shí)，需要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同填寫附加條款，將買賣雙方的意思填寫明確，避免以后可能造成的不必要的麻煩。
7、注意買賣合同的語言的準(zhǔn)確、肯定，避免語言的歧義，防止以后發(fā)生糾紛時(shí)，因用語的不準(zhǔn)確而產(chǎn)生的不必要的麻煩。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
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