買房時，辦理產權過戶是相當重要的一個環(huán)節(jié)，因為只有辦理了產權過戶，購房者才是房屋法律意義上的所有權人。實踐中，有不少購房者因為沒有及時辦理產權過戶而吃了大虧，那么為了避免這種情況，辦理產權過戶的注意事項有哪些，下面資深房產糾紛律師將作一個具體的說明。
一、辦理產權過戶的注意事項
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。辦理產權過戶時應注意：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領?。芡腥松矸葑C原件及復印件。
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件。
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明。
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
二、辦理產權過戶時需注意什么
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金
，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
如今，房產糾紛非常多見，若是房屋產權沒有及時過戶，那么購房者就極有可能陷入產權糾紛的漩渦。為了避免這種情形，專業(yè)房產糾紛律師建議大家，在買房后及時辦理產權過戶手續(xù)。
王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產問題復雜等原因，導致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。
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