在辦案過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)，雖然法律賦予了拆遷當(dāng)事人很多的權(quán)利，但是因?yàn)楫?dāng)事人不知道、不了解、不清楚，導(dǎo)致了許多權(quán)利得不到維護(hù)，從而使自己的利益受損，這方面的例子比比皆是。專業(yè)律師提醒廣大拆遷當(dāng)事人，尤其是被拆遷人，我們應(yīng)該吸取教訓(xùn)，拿起法律的武器，充分維護(hù)自己的權(quán)利。同時(shí)，我們亦應(yīng)遵守法律所規(guī)定的義務(wù)。不能很好地履行自己義務(wù)的人，同樣會(huì)損害自己的權(quán)利。
被拆遷人、房屋承租人
主要權(quán)利有：
1、拆遷許可證的知情權(quán)：
即拆遷許可證頒發(fā)后，拆遷人應(yīng)就拆遷許可證的拆遷范圍、拆遷期限，補(bǔ)償資金、價(jià)格評(píng)估及拆遷方面的法律、政策向被拆遷人進(jìn)行充分的解釋與說(shuō)明。
2、依法要求拆遷人給予合理的拆遷補(bǔ)償安置。
3、依法要求拆遷人就拆遷補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商的權(quán)利。
4、選擇拆遷補(bǔ)償安置方式的權(quán)利。貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
5、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)：
在拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，雙方可協(xié)商或投票決定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估。
6、評(píng)估結(jié)果的復(fù)核權(quán)：拆遷人與被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服時(shí)，均有提起復(fù)核的權(quán)利。
7、申請(qǐng)鑒定權(quán)：拆遷當(dāng)事人一方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，則可申請(qǐng)房屋拆遷主管部門組織專家鑒定委員會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行技術(shù)鑒定。
8、申請(qǐng)裁決權(quán)：
達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，被拆遷人可以向拆遷管理部門申請(qǐng)行政裁決。
9、申請(qǐng)行政復(fù)議、提起訴訟權(quán)利
拆遷人與被拆遷人對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的拆遷補(bǔ)償安置裁決不服時(shí)，任何一方均可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。
10、依法請(qǐng)求回避的權(quán)利：
⑴請(qǐng)求評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員回避
⑵請(qǐng)求作出行政裁決的工作人員回避
⑶請(qǐng)求聽證主持人的回避
⑷請(qǐng)求仲裁員的回避
⑸請(qǐng)求審判工作人員的回避
主要義務(wù)有：
1、按照拆遷公告規(guī)定的期限與拆遷人協(xié)商簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
2、按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的內(nèi)容履行搬遷義務(wù)，按時(shí)騰退房屋。
3、使用周轉(zhuǎn)用房的，按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。
4、依法履行發(fā)生法律效力的行政裁決。
5、依法履行發(fā)生法律效力的仲裁裁決。
6、依法履行發(fā)生法律效力的判決書、裁定書及調(diào)解書。
李三勇律師辦案心得：當(dāng)事人的事情無(wú)小事。
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