發(fā)包人、承包人解除建設(shè)工程合同的條件與法律后果

發(fā)包人、承包人解除建設(shè)工程合同的條件與法律后果

一、建設(shè)工程合同解除

所謂建設(shè)工程合同的解除，是指建設(shè)工程合同依法成立后，開(kāi)始履行之前或者未全部履行完畢之前，當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定的條件和程序，請(qǐng)求解除雙方的承包合同法律關(guān)系。其法律特征有：

1.建設(shè)工程合同須為合法有效合同;

2.解除發(fā)生在合同依法成立后，尚未開(kāi)始履行或履行完畢之前，如果已經(jīng)履行完畢，不發(fā)生解除合同的問(wèn)題;

3.建設(shè)工程合同的解除應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定或者合同約定的條件和程序;

4.要有解除合同的行為。

二、合同法關(guān)于解除合同的相關(guān)規(guī)定

(一)《合同法》第93條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”。

(二)《合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2.在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

5.法律規(guī)定的其他情形。

(三)《合同法》第96條規(guī)定：“當(dāng)事人一方按照本法第93條第2款、第94條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。”

三、司法解釋規(guī)定的發(fā)包人可請(qǐng)求解除合同的情形

1.明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的;

2.合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的;

3.己經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的;

4.將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

四、司法解釋規(guī)定的承包人可請(qǐng)求解除合同的情形

1.未按約定支付工程價(jià)款的;

2.提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

3.不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。發(fā)包人有上列情形且致使承包人無(wú)法施工，在催告的合理期限內(nèi)發(fā)包人仍未履行的，承包人可解除合同。

五、施工合同解除的法律后果

(一)《合同法》第97條規(guī)定：合同解除后，尚末履行的，終止履行;己經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

(二)《合同法》第98條規(guī)定：合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。

(三)司法解釋第10條的規(guī)定：建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款;已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照本解釋第三條規(guī)定處理。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對(duì)方造成的損失。

(四)司法解釋第11條的規(guī)定因承包人的過(guò)錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。

• 秉承”受人之托，忠人之事”的服務(wù)理念：“以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩”來(lái)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益！

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