中國(guó)人買房可不是簡(jiǎn)單的事情，尤其是把買房放在各種復(fù)雜的情境下，與婚姻、子女關(guān)系等放在一起，就出現(xiàn)各種各樣的鏡像，“中國(guó)式買房”具有一定的代表性，不妨看看有誰也中招了。
一個(gè)署名，可見“我愛你有多深”
房產(chǎn)證上寫誰的名字?如果從權(quán)屬的角度來看，很簡(jiǎn)單，誰出資購房，所有權(quán)是誰的，便寫上誰的名字。但對(duì)于中國(guó)人來說，房產(chǎn)證的“署名”并不簡(jiǎn)單，尤其是“準(zhǔn)夫妻購房”，由于當(dāng)時(shí)還未受“婚姻法”保護(hù)，一個(gè)署名卻醞釀重重風(fēng)險(xiǎn)。
案例一：男友父母出首付，房子沒女方的份兒?
小穎和男友準(zhǔn)備結(jié)婚，男友父母幫忙出了30萬元首付給小情侶購買了新房，小穎高興之余又顧慮重重：因?yàn)橘彿亢贤瑢懙氖悄蟹郊捌涓赣H的名字，剩下的78萬元貸款卻要婚后夫妻兩人一起還，心里很不爽，因?yàn)闆]有她的名字，這房子到底算誰的?
律師解答：
首先，小穎是否對(duì)房子享有權(quán)利，取決于該房是男方的婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律，如果在婚前父母出資購房的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與(但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外);當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與(但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外)。所以父母婚前還是婚后出資對(duì)于認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的影響是很大，根據(jù)小穎的描述，該婚房父母出資的部分及其以后升值部分應(yīng)為男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)為男方所有。
其次，夫妻一方在婚前買的房，結(jié)婚后兩個(gè)人共同還按揭貸款，如果婚前產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記在一方名下并已支付了大部分房款，則離婚時(shí)法院會(huì)認(rèn)定歸購買婚房的一方所有，但需要付給另一方按揭款的一半以及這部分的房屋增值款。小穎和男友共同償還的78萬元貸款及相應(yīng)的升值部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若離婚可依法分割。
案例二：房子當(dāng)禮物送女友分手了也索不回
45歲的張先生是某企業(yè)老板，名下有多套房產(chǎn)，為了表達(dá)愛意，他將名下的一套房當(dāng)作生日禮物贈(zèng)給女友并向她求婚，女友當(dāng)場(chǎng)答應(yīng)了求婚，未料房產(chǎn)到手并到公證處進(jìn)行公證之后，女方就避而不提結(jié)婚還提出分手，張先生問能否索回房產(chǎn)。
律師解答：房產(chǎn)贈(zèng)與辦理了過戶登記手續(xù)后，贈(zèng)與即生效，財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移。張先生將房產(chǎn)贈(zèng)與女方并辦理了過戶登記手續(xù)，還在公證處辦理了贈(zèng)與公證，后他以戀愛失敗為由要求收回房屋缺乏法律依據(jù)，無法要回房屋。但他在簽訂該贈(zèng)與協(xié)議時(shí)明確寫入“結(jié)婚時(shí)，該贈(zèng)與合同即生效”的條件，也就是附條件贈(zèng)與，這個(gè)合同只有在雙方結(jié)婚時(shí)才能生效。
律師辦案心得：簡(jiǎn)單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化。
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