案件簡(jiǎn)介
某某市某拆遷項(xiàng)目于2009年開(kāi)始，至2011年住宅基本拆遷完畢，開(kāi)始和企業(yè)談判。我們拆遷維權(quán)律師團(tuán)的委托人系拆遷范圍內(nèi)比較大的做鋁合金加工的企業(yè)。在此經(jīng)營(yíng)已經(jīng)8年有余，直接承租了某村民的土地。后經(jīng)核實(shí)某村民所占有土地并非自己耕地而是從村里租賃而來(lái)，然后向需要方繼續(xù)出租。我方委托人在土地上建造了廠房為2層和3層共占地面積為8000平米，而建筑面積為23000多平米。由于我方與村民簽訂租賃合同中約定了相關(guān)的拆遷分割比例對(duì)我方不利，如果按照所謂補(bǔ)償政策進(jìn)行分割，我方損失根本無(wú)法彌補(bǔ)。
辦案思路
為了企業(yè)生存發(fā)展，我們采取了必要的維權(quán)方式，運(yùn)用了三字訣：拖、訴、談。
首先，我們利用信息公開(kāi)的方式獲取了本次拆遷項(xiàng)目的相關(guān)具體信息，得知拆遷后這里要進(jìn)行村民回遷樓房建設(shè)，其和村民簽的回遷時(shí)間為2年，也就是說(shuō)今年必須將房屋交付村民，完成回遷安置，并且據(jù)我們觀察，已經(jīng)開(kāi)始準(zhǔn)備施工了。
其次，我們對(duì)其拆遷許可證本證以及續(xù)證均展開(kāi)了訴訟，要求法院撤銷(xiāo)其拆遷許可證續(xù)證，特別是2011年的續(xù)證。擺出了要跟他打長(zhǎng)期訴訟戰(zhàn)的姿態(tài)。
再次，利用訴訟法院調(diào)解的機(jī)會(huì)釋放和解信號(hào)，但是不輕易明確和解要求。
上述幾項(xiàng)策略把拆遷方拖入了長(zhǎng)期的訴訟戰(zhàn)，但是拆遷方的工期不等人，無(wú)奈只能與我們談判，盡管談判，但我們的訴訟不但沒(méi)有停止，還要求繼續(xù)審查其拆遷許可證的前置文件、立項(xiàng)文件，且中止拆遷許可證審理，對(duì)方眼見(jiàn)強(qiáng)拆無(wú)望，只能派上一輪一輪的談判高手與我們較量，在最后基本滿(mǎn)足我們要求的情況下，完成了協(xié)議的簽訂。
承辦總結(jié)
任何事情發(fā)生時(shí)，我們心中都要盤(pán)算一番，但是盤(pán)算的方法和目的確有不同，有的只有目的沒(méi)有手段，只想著我要1000萬(wàn)、要2000萬(wàn)，卻不想我怎么要？我應(yīng)該先做什么，后做什么？有什么話(huà)堅(jiān)決不說(shuō)；對(duì)方怕什么，我就來(lái)什么。我來(lái)的時(shí)候用不用先通知你等等，只有策略和耐力才是我們制勝的法寶。現(xiàn)在作為被拆遷企業(yè)在您遇到拆遷時(shí)，不要慌，不要急，清思路?？傊茄a(bǔ)償提高有策略，運(yùn)用得當(dāng)方奏效。
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