審判視點(diǎn) 戀愛(ài)期間共同購(gòu)房，“鬧掰”后房產(chǎn)如何分割

導(dǎo)讀

眼下，戀人共同出資購(gòu)置房產(chǎn)營(yíng)造未來(lái)幸福的小屋，成為了部分已達(dá)婚齡男女的首選，但戀愛(ài)結(jié)果并不都是花好月圓。

80后滬籍小青年強(qiáng)強(qiáng)與滇妹子曉晨談了5年戀愛(ài)后，兩人終因性格不合未能牽手，戀情無(wú)疾而終。分手后的這對(duì)小戀人，為共同購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬鬧上法院，強(qiáng)強(qiáng)要求確認(rèn)大半房屋產(chǎn)權(quán)歸他名下。近日，上海靜安區(qū)法院一審判決涉案房屋歸強(qiáng)強(qiáng)所有，強(qiáng)強(qiáng)應(yīng)支付曉晨房屋折價(jià)款34.46萬(wàn)余元；由曉晨協(xié)助強(qiáng)強(qiáng)辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

熱戀男女共筑愛(ài)巢分手

2006年年底，18歲的強(qiáng)強(qiáng)與滇妹子曉晨建立戀愛(ài)關(guān)系。經(jīng)過(guò)2年的熱戀，他倆都感覺(jué)要有個(gè)遮風(fēng)擋雨的溫馨愛(ài)巢，遂與案外人章某簽訂購(gòu)置本市海防路某號(hào)的一處二手房。因兩人工作不久積蓄不多，盡管該房屋總價(jià)僅為53萬(wàn)元，但還是向銀行辦理按揭貸款37萬(wàn)元，強(qiáng)強(qiáng)與曉晨同為房屋的所有人登記備案在冊(cè)。

今年3月下旬，強(qiáng)強(qiáng)向法院訴稱除了辦理貸款外，首付款中自己出了9.5萬(wàn)，曉晨出了6.5萬(wàn)，而購(gòu)房時(shí)稅費(fèi)共計(jì)1.4萬(wàn)余元都是自己所付，擁有滬籍戶口的他作為主貸人獨(dú)自還貸至今。強(qiáng)強(qiáng)說(shuō)，兩人在一起度過(guò)幾年的幸福時(shí)光，到2011年年底，兩人感情出現(xiàn)了裂痕，盡管居住在同一屋檐下，但形同陌人，直至戀情“鬧掰”曉晨搬離。

強(qiáng)強(qiáng)聲稱因自己需另外購(gòu)置房屋，曾多次與曉晨協(xié)商要出售系爭(zhēng)房屋，均遭到了曉晨的拒絕。請(qǐng)求法院分割涉案房屋，確認(rèn)自己擁有87.74%的房產(chǎn)份額，曉晨擁有12.26%的房產(chǎn)份額由他折價(jià)支付貨幣，并請(qǐng)求法院按照比例判決雙方分擔(dān)中介費(fèi)、交易稅費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等共計(jì)1.4萬(wàn)余元。

法庭上，滇妹子曉晨同意分割涉案房屋產(chǎn)權(quán)，也同意產(chǎn)權(quán)歸強(qiáng)強(qiáng)所有，但不認(rèn)同對(duì)方提出的分割比例，辯稱首付款大部分是她支付的，在共同生活期間銀行貸款也是兩人共同償還。還說(shuō)自己搬離涉案房屋后，雖沒(méi)有償還過(guò)貸款，但強(qiáng)強(qiáng)出租房屋的收益已足以償還貸款。提出自己應(yīng)該獲得房屋產(chǎn)權(quán)70%份額，并按產(chǎn)權(quán)比例承擔(dān)中介費(fèi)、交易稅等費(fèi)用。

理清證據(jù)細(xì)分出資比例

經(jīng)審理查明，強(qiáng)強(qiáng)購(gòu)置涉案房屋支付中介費(fèi)、契稅交易手續(xù)費(fèi)等共計(jì)1.26萬(wàn)余元。截止2015年4月底，強(qiáng)強(qiáng)名下貸款本金余額為27.6萬(wàn)余元。

在購(gòu)買(mǎi)房屋期間，強(qiáng)強(qiáng)與曉晨之間有過(guò)三次轉(zhuǎn)賬，分別是曉晨打給強(qiáng)強(qiáng)12萬(wàn)元、強(qiáng)強(qiáng)打給曉晨4.1萬(wàn)余元以及10萬(wàn)元。相互折抵后最終是強(qiáng)強(qiáng)打給曉晨2.1萬(wàn)余元。曉晨對(duì)第三筆首付4萬(wàn)元，是從強(qiáng)強(qiáng)卡里取錢(qián)支付的，一開(kāi)始認(rèn)可后又部分否認(rèn)。曉晨對(duì)于不足部分是自己出資的一節(jié)事實(shí)，卻未提供證據(jù)證明，相反強(qiáng)強(qiáng)有于2008年2月25日取款1萬(wàn)元的證據(jù)。因此，法院確認(rèn)定金2萬(wàn)元以及第二筆首付9萬(wàn)元是從曉晨賬戶中取款支付，第三筆首付4萬(wàn)元以及尾款1萬(wàn)元是從強(qiáng)強(qiáng)賬戶中取款支付，曉晨取款11萬(wàn)元中有2.1萬(wàn)余元是強(qiáng)強(qiáng)出資。法院認(rèn)定購(gòu)房定金、首付款及尾款共計(jì)16萬(wàn)元系由兩人共同出資。

涉及住房抵押貸款已還部分的出資，強(qiáng)強(qiáng)認(rèn)為該抵押合同是他作為借款人與銀行簽訂還貸款，還款也是通過(guò)他銀行賬戶扣劃，來(lái)證明還貸款是由他歸還的。而曉晨則認(rèn)為還貸款分兩個(gè)階段，在她搬離前兩人共同還貸，在她搬離后房屋出租的租金足夠支付銀行按揭貸款。

判決男友得房女友得款

法院認(rèn)為，強(qiáng)強(qiáng)與曉晨在戀愛(ài)期間共同出資購(gòu)房，顯然該房是用于今后兩人共同生活。從兩人當(dāng)時(shí)年齡以及首付款的付款情況看，都是工作剛剛起步，經(jīng)濟(jì)狀況不是十分寬裕，任何一方都沒(méi)有單獨(dú)還貸的能力。2011年底，兩人終止戀愛(ài)關(guān)系，曉晨離開(kāi)系爭(zhēng)房屋后，歸還房貸有強(qiáng)強(qiáng)的銀行賬戶支付。強(qiáng)強(qiáng)自認(rèn)該房屋在曉晨搬走后出租過(guò)半年，租金大約每月3000元。法院以為強(qiáng)強(qiáng)單獨(dú)收取的租金，仍然屬于兩人共同所有。該段時(shí)間內(nèi)盡管由強(qiáng)強(qiáng)償還銀行貸款，但租金收益足以支付應(yīng)還貸款。已還貸款雖是兩人共同出資，但強(qiáng)強(qiáng)出資占大部分。從公平合理的角度出發(fā)，考慮兩人對(duì)該房屋的貢獻(xiàn)大小，遂法院作出上述判決。

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