金九銀十買房須警惕四大陷阱 易居房產(chǎn)律師陪購助您安心放心出手

目前明確給出房價的優(yōu)惠的樓盤不在少數(shù)，“以價換量”或?qū)⒊蔀橄掳肽陿鞘邪l(fā)展的主旋律，不過降價空間有限，并不存在深度下滑風(fēng)險，有需求的購房者不妨早日選一套合適自己的好房子，不過在出手時一定不能盲目，千萬警惕以下陷阱。

1、期房陷阱

對于不少資金存在問題的購房者來說，購買期房其實是無奈的選擇，但一旦疏忽又很有可能面臨巨大風(fēng)險，讓辛苦攢下的錢打了水漂。避免期房陷阱，最關(guān)鍵的是要對開發(fā)商的基本情況有所了解，比如，開發(fā)商的資質(zhì)情況，開發(fā)商批的項目性質(zhì)，預(yù)售許可證等等，在房管部門都有備案能查到。

2、特價房陷阱

特價房向來是吸引廣大購房者前去看房的有效方式，而且每每都倍有成效。但是部分特價房房源略帶缺陷，比如面積比上做得不到位、開發(fā)商不具備開發(fā)資質(zhì)、戶型存在問題、個別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項目以特價房為噱頭銷售等等。因此，購房者在購買時應(yīng)該了解全面，考慮清楚，并和非特價房做比較，不可盲目沖動下單。

3、贈送面積陷阱

“贈送面積”是開發(fā)商利用購房者心理，吸引他們出手的宣傳手段，但“贈送面積”卻存在著一定的風(fēng)險。購房者在簽訂購房合同時應(yīng)充分了解“贈送面積”的來源、開發(fā)商對此是否有贈送的權(quán)利等，并且要求開發(fā)商把贈送部分在合同中加以明確。一旦權(quán)利受到侵害時，才能有充分的依據(jù)得到法律的支持保護。

4、延期交房陷阱

如何避免“被延期”也是不少購房者的心頭大事，首先在買房時出了考察開發(fā)商實力外，還要斟酌樓盤配套設(shè)施、水電設(shè)施、施工單位等因素，否則一旦“掉鏈子”，很可能影響正常交房。所在在簽訂合同時一定要明確違約責(zé)任，在逾期違約責(zé)任問題上不僅要明確規(guī)定責(zé)任的承擔(dān)主體，還要設(shè)置有威懾力的違約賠款額度和具體的賠款時間，這樣才能起到約束效果。

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