案情簡介
市民老李父母去世后留下一套房產，現(xiàn)該房產面臨拆遷改造，老李和兄妹四人協(xié)商一致打算將房產過戶到老李名下，遂輾轉找到河北正巖律師事務所宋立峰律師咨詢過戶問題。
案情確認
經過有效溝通，宋律師確認了以下信息：
1、該房產目前仍在老李父親名下，且無任何抵押登記；
2、老李父母均已去世，生前沒有留下遺囑；
3、老李的爺爺奶奶、姥姥姥爺亦早于老李的父母均已過世，且生前均未留下遺囑；
4、老李的兄妹等人均同意將房產過戶到老李名下。
解決方案
經過有效溝通后，宋律師給老李提供了兩套方案供其選擇：
1、先做律師見證，然后到房管局申請房產過戶。
選擇此種方案，需要老李提供父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺?shù)热说乃劳鲎C明、兄妹等人關于放棄房產的證明、房產證書等文件。
值得注意的是做這種房產過戶見證的律師需要提前在房管局備案登記方可。宋律師具備此種見證資格。
這種方案的難度在于老李的爺爺奶奶、姥姥姥爺過世時間太久，有的是國家剛解放就病亡了，開死亡證明難度有點大。
2、房屋拆遷時和開發(fā)商協(xié)商，直接將拆遷補償?shù)怯浽诶侠蠲录纯伞?/p>
由于房屋面臨拆遷，如果兄妹等人沒有異議，和開發(fā)商協(xié)商將拆遷補償直接登記在老李名下是最為便捷的選擇。
此種方案的風險在于拆遷補償經濟價值比較大，老李的兄妹等人可能會有異議。
律師點評
房產繼承問題最好在父母生前就和子女協(xié)商一致，辦理好相關手續(xù)，或者寫好遺囑，免得將來子女為繼承房產產生糾紛或者因手續(xù)不全無法辦理產權過戶。如有不明之處，可到律所咨詢婚姻家庭律師，以選擇最好的方案，既保障自己的晚年，亦給子女減少麻煩。
宋立峰律師辦案心得：復雜的案件簡單化，簡單的案件標準化，小案作為大案辦，大案當成小案做！
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