【關(guān)鍵詞】
協(xié)議離婚 贈予合同 法定繼承 房產(chǎn)分割 個人婚前財產(chǎn) 夫妻共同財產(chǎn)
【要點提示】
按照相關(guān)法律的規(guī)定，對于一方婚前購買的房產(chǎn)，婚后也可以約定歸夫妻雙方共同所有。當夫妻一方死亡，健在的另一方配偶如果按照法定繼承，享有和其他第一順位繼承人均等的繼承份額。
【案件簡介】
李某甲與其妻聶某于1974年結(jié)婚，婚后育有一子一女，分別是兒子李乙和女兒李丙。聶某于1994年7月12日出資購買了云灣村六組同村居民肖某①宅基地一份。后李某甲、聶某因性格問題于1999年辦理了協(xié)議離婚登記，但仍以夫妻名義共同生活，2004年3月31日，聶某出資購買了位于②襄陽市樊城區(qū)沿江東路1號1幢303號房屋，該房屋的所有權(quán)證號為襄樊市房權(quán)證襄陽區(qū)字第XX號，所有權(quán)人為聶某。2004年聶某、李某甲原有的位于云灣村房屋被拆遷，聶某、李某甲在拆遷后置換的宅基地上，③修建了現(xiàn)有的云灣村六組135號的五層房屋。2005年11月22日二人辦理了復(fù)婚手續(xù)。
2006年1月15日，聶某因病重，為避免其病故后引起財產(chǎn)糾紛，便與李某甲作為共同贈予人與李乙、李丙簽訂了贈予合同。合同約定:“贈予人:李某甲、聶某；受贈人:李乙、李丙。李某、聶某現(xiàn)有房產(chǎn)兩處，（一）:襄陽縣土產(chǎn)公司家屬樓住房一套（303號房屋），面積80余平方米，兩室一廳。（二）:云灣村自建房一棟（135號房屋），五層，每層三間，147平方米。我們自愿把三樓四樓兩層贈給其子李乙；二樓五樓贈給其女李丙。即日起李乙、李丙具有受贈房產(chǎn)的所有權(quán)和居住權(quán)。另外，因蓋房所借外債，先用宅基地變賣后所得價款抵債，其余不足部份，用聶某的醫(yī)療補助等費用填補，再有不足，由李某、李乙共同承擔?！辟浻枞死钅臣自诤贤虾炞郑櫮骋虿≈匾暳ν耆珕适?，未能在合同上簽字，受贈人李乙、李丙，證明人聶甲（聶某姐姐）、付某（聶甲女兒）在合同上簽字。2006年2月26日聶某因病去世。聶某去世后，兒子李乙將宅基地出賣，償還了聶某因建房向聶甲、池某的借款。
然而李某甲、李乙、李丙三人為財產(chǎn)分割，引發(fā)家庭糾紛，李某甲、李乙于2016年5月18日向湖北省襄陽市樊城區(qū)人民法院起訴，請求判令:1、確認李某甲享有位于樊城區(qū)沿江東路1號1幢303號房屋所有權(quán)的1／2份額，剩余份額由李某甲、李乙、李丙平均繼承；2、確認李某甲享有位于襄州區(qū)云灣村6組135號房屋一層的所有權(quán)、李乙繼承該房屋三、四層的所有權(quán)、李丙繼承該房屋二、五層的所有權(quán)。
被告李丙辯稱，土產(chǎn)公司房屋（樊城區(qū)沿江東路1號1幢303號房屋）系聶某在與李某甲離婚后取得的，系土產(chǎn)公司福利分房，李丙、聶某均系土產(chǎn)公司職工，該房應(yīng)屬李丙、聶某共同所有，或者是聶某婚前個人財產(chǎn)；云灣村135號房屋系李丙與其丈夫共同出資修建，不屬于聶某的遺產(chǎn)。
湖北省襄陽市樊城區(qū)人民法院一審審理審理認為：樊城區(qū)沿江東路1號1幢303號房屋和云灣村六組135號房屋是原告李某甲與聶某的共同財產(chǎn)。原告李某甲請求確認其享有位于樊城區(qū)沿江東路1號1幢303號房屋所有權(quán)的1／2份額，剩余份額由原告李某甲、李乙、被告李丙平均繼承符合法律規(guī)定，本院予以支持；原告李某甲請求確認享有位于襄州區(qū)云灣村6組135號房屋一層的所有權(quán)、原告李乙繼承該房屋三、四層的所有權(quán)、被告李丙繼承該房屋二、五層的所有權(quán)的主張，符合被繼承人聶某生前所訂立的贈與合同約定，且不違反法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國婚姻法》第十九條第一款、《中華人民共和國繼承法》第五條、第十條、第十三條第一款之規(guī)定，判決如下:一、原告李某甲享有位于樊城區(qū)沿江東路1號1幢303號房屋所有權(quán)的1／2份額，剩余1／2份額由原告李某甲、李乙、被告李丙平均繼承；二、原告李某甲享有位于襄州區(qū)云灣村6組135號房屋一層的所有權(quán)、原告李乙繼承該房屋三、四層的所有權(quán)、被告李丙繼承該房屋二、五層的所有權(quán)。案件受理費8350元，減半收取為4175元，原告李某甲、李乙各承擔1400元，被告李丙承擔1375元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。
【案件評析】
本案中，爭議的焦點為涉案房屋是否為聶某、李某甲在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同財產(chǎn)。
首先，雙方訴爭的云灣村六組135號房屋是在聶某、李某甲原有房屋拆遷后置換的宅基地上建造，并有證人聶甲、池某關(guān)于聶某為建房向其借款的證言證實，被告李丙辯稱該房屋系其與丈夫王某建造、應(yīng)歸其所有的主張沒有證據(jù)加以支持，李丙提供的證人也只證明其在現(xiàn)場監(jiān)督負責建房，不能證明該房系其所有，故對被告李丙此項辯稱主張，法院不予支持。
其次，被告李丙辯稱樊城區(qū)沿江東路1號1幢303號房屋系土產(chǎn)公司福利分房，應(yīng)屬李丙、聶某共同所有的主張，因襄樊市市區(qū)出售公有住房成本價申報審批表登記的購房人、該房平面圖的產(chǎn)權(quán)人均為聶某，該房屋所有權(quán)證上登記的房屋所有權(quán)人也是聶某一人，故對被告李丙辯稱該房屋是其與聶某共同所有的主張，法院不予支持。
再次，被告李丙辯稱贈予合同沒有聶某的簽名，不能證明聶某訂立了該合同；法院經(jīng)審理查明，合同于2006年1月15日訂立，2006年2月26日聶某即因病去世，且綜合證人聶甲、付某證言可知，合同簽訂時聶某確已病重，除此之外，李某甲、李乙、李丙及證明人付某、聶甲均在贈予合同上簽字，同時各方均保留合同一份，因此可以證明該合同系聶某、李某甲、李乙、李丙的真實意思表示，該合同有效。
最后，聶某、李某甲離婚后，仍以夫妻名義共同生活，屬同居關(guān)系，同居期間取得的位于樊城區(qū)沿江東路1號1幢303號房屋和云灣村六組135號房屋，應(yīng)屬雙方的共同財產(chǎn)，且即使是聶某婚前個人財產(chǎn)，2005年11月22日，聶某、李某甲辦理了復(fù)婚手續(xù)。2006年1月15日的贈與合同也載明“李某甲、聶某現(xiàn)有房產(chǎn)兩處……”，根據(jù)《婚姻法》第十九條第一款的規(guī)定，夫妻可以約定一方婚前取得的財產(chǎn)歸夫妻雙方共同所有，故應(yīng)視為聶某對個人婚前財產(chǎn)的處分，轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。
因此，對于135號房屋，因為聶某、李某甲作為共同贈予人與李乙、李丙已經(jīng)訂立了真實有效的贈與合同，按照合同的約定進行處分，即李乙繼承該房屋三、四層的所有權(quán)、被告李丙繼承該房屋二、五層的所有權(quán)，李某甲享有位于襄州區(qū)云灣村6組135號房屋一層的所有權(quán)。對于303號房屋，因為沒有遺囑，作為夫妻共有財產(chǎn)，李某甲該房屋所有權(quán)的1/2份額；剩余1/2份額，根據(jù)《繼承法》第五條、第十條、第十三條第一款之規(guī)定，李某甲、李乙、被告李丙作為第一順位的繼承人享有均等的份額平均繼承，即一人享有1/6的份額。換句話說，對于303號房屋，李某甲享有的總份額是1/2+1/6=2/3,李乙和李丙則分別享有1/6的份額。
【法條鏈接】
《中華人民共和國婚姻法》（1981）
第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。
《中華人民共和國繼承法》（1985）
第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當均等。
對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。
有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當不分或者少分。
繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
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