北京市西城區(qū)的小吳與老鞏在中介的居間下于2015年12月底簽了房屋買賣合同，中介隨后就給業(yè)主客戶走手續(xù)。等到2016年2月該做房屋核驗的時候，發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)被海淀法院查封。老鞏意識到購買該房屋的希望渺茫了，就買了其他房屋，但是以同樣的房價買的房子比原來的房子小了十平米。
老鞏越想心里越不舒服，就向西城區(qū)人民法院起訴了小吳，要求支付房屋成交價的20%作為違約金。在第一次開庭時，小吳稱自己經(jīng)濟糾紛比較多，有些法院通知開庭也不出庭，所以也不知道自己的房子被查封了，反而是中介沒有核實房源，導致交易停滯。
中介稱業(yè)主口口聲聲保證房屋權(quán)屬是沒有問題才簽的合同，并且業(yè)主作為房屋所有權(quán)人對房屋的限制交易情況是最清楚的，自己也受到了業(yè)主的欺詐，影響了公司形象。
西城法院向海淀法院調(diào)取了民事裁定書，民事裁定書顯示裁定日期為2015年9月15日，也就是在簽約前房屋就被查封了。業(yè)主小吳沒有履行保證房屋適宜交易的狀態(tài)，違反了合同的主要義務。法官讓老鞏做評估報告以確定房屋差價損失，評估報告顯示房屋差價為24萬。
最后法院判決合同無效，小吳賠償老鞏損失24萬。
高敏律師辦案心得：簡單的案件復雜化，復雜的案件簡單化。
關注微信“高敏律師”(微信號)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關注。
掃描二維碼，關注高敏律師
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務必注明來源“高敏律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：高敏
咨詢電話： 15811286610
關注高敏律師，即時了解法律信息，一對一預約專家律師咨詢。
