開發(fā)商隱瞞房屋被抵押的事實(shí)，出售被抵押房產(chǎn)被判雙賠

案情介紹：開發(fā)商隱瞞房屋被抵押的事實(shí)

據(jù)原告黃女士訴稱：去年11月，她和深圳某公司簽訂了《房產(chǎn)臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議書》，并交付了定金，約定購買該公司在福田區(qū)建設(shè)的一處房屋。當(dāng)時(shí)該公司向她聲稱“擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)”。后來她向產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)查詢得知：在簽協(xié)議之前，該公司早就將該房屋抵押給了銀行。得知這一情況后，她多次找該公司交涉，但對(duì)方不愿退還已收取的購房款。

黃女士認(rèn)為，深圳某公司在訂立認(rèn)購協(xié)議書時(shí)故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實(shí)，遂將其告上法庭，要求法院判令深圳某公司撤銷購房協(xié)議，返還已交的1．1萬元購房款并加倍賠償1．1萬元，承擔(dān)其檔案查詢費(fèi)、誤工費(fèi)等共計(jì)1250元。

法院判決：出售被抵押房產(chǎn)被判雙賠

在法庭上，深圳某公司辯稱：該房產(chǎn)確實(shí)已被抵押給銀行，但該公司在與黃女士簽訂協(xié)議之前，已告知黃女士房產(chǎn)被抵押的事實(shí)，銀行也同意該公司銷售被抵押的房產(chǎn)，何況目前黃女士沒有遭受任何損失。黃女士沒有按時(shí)交納房款，違約在先，請(qǐng)求法院駁回其起訴。

由于深圳某公司沒按時(shí)提交能證明“在訂約時(shí)已告知黃女士房產(chǎn)被抵押”的有效證據(jù)，法院審理后認(rèn)為，深圳某公司在訂立商品房買賣合同時(shí)，沒有如實(shí)向購房者說明房產(chǎn)已被抵押。法院遂根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》作出一審判決：撤銷雙方簽訂的《房產(chǎn)臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議書》，深圳某公司返還黃女士已付購房款1．1萬元，并支付賠償金1．1萬元。

律師說法：購買商品房應(yīng)注意什么

目前，不少購房者也遇到了與黃女士一樣的煩惱：在簽訂了購房合同、交付了一定購房款后，才發(fā)現(xiàn)房屋已被發(fā)展商抵押給銀行，因此引發(fā)的官司也屢見不鮮。為此，法官提醒購房者：在購房時(shí)要多留個(gè)心眼，先到產(chǎn)權(quán)部門去查詢自己要買的房產(chǎn)是否已被抵押，以免日后發(fā)生糾紛。同時(shí)，購房者遇到此類糾紛時(shí)要注意搜集證據(jù)，用法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益。

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