拆遷置換房未交付，法院可判按份額繼承，不做實物分割
---高某、吳某1與吳某2、吳某3、吳某4繼承、共有物分割糾紛案法律評析
【關鍵詞】
繼承 共有物分割 遺產(chǎn)繼承 共有人 產(chǎn)權份額 拆遷利益
【要點提示】
對被拆遷房屋去世的共有人享有財產(chǎn)權利份額的部分，可依據(jù)繼承法相關規(guī)定確定的遺產(chǎn)法定繼承規(guī)則。并根據(jù)《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第90條“在共同共有關系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況…”的規(guī)定，酌情確定權利人享有的產(chǎn)權份額。
【當事人信息】
原告：高某、吳某1
被告：吳某2、吳某3、吳某4
【案情簡介】
高某與吳某1、吳某2、吳某5系母子關系，吳某3、吳某4系吳某2子女。2003年，吳某5去世，其法定繼承人有丈夫郭某、兒子郭某1。1987年，高某與丈夫吳某將部分老房拆遷到某村，全家人均在此房屋居住生活。2000年，吳某去世，該房屋一直未分割。 4.20地震后因災后重建，政府予以安置將該房屋拆除。2015年，吳某2、吳某3、吳某4與某縣規(guī)劃建設和住房保障局簽訂安置協(xié)議，協(xié)議書中，吳某2、吳某3、吳某4同意政府對高某一半所有的房屋，吳某1及吳某2共同繼承的房屋，進行統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建、產(chǎn)權調換、貨幣補償?shù)确绞接枰园仓?。高某認為已拆遷的房屋屬于高某與其丈夫吳某夫妻共同財產(chǎn)。
高某訴至法院，請求：高某、吳某1共同享有重建置換房一套（面積約120m2，實際面積以竣工為準），共同享有的份額由二人平均分割；吳某2享有上述重建安置房一套（面積約90m2,實際面積以竣工為準）；吳某2補償高某、吳某1面積差額款；吳某3、吳某4不享有繼承權。
【法院判決】
災后重建置換房兩套（面積約210m2，實際面積以竣工為準）由高某享有30%的產(chǎn)權份額，吳某1享有5%的產(chǎn)權份額，吳某2享有65%的產(chǎn)權份額。
【案件評析】
一、本案中高某、吳某1享有重建置換份額的依據(jù)是什么？
修建爭議房屋的土地系由肖某提供，肖某將該土地贈與吳某2，修建爭議房屋木料系從老房子拆遷，其他修建材料系吳某2購買，期間高某也開支過生活費用，因此爭議房屋的修建系高某、吳某、吳某2三人共同投入形成。結合爭議房屋修建好后高某、吳某1、高某2的戶口均轉至爭議房屋，且該三人也實際在爭議房屋居住的事實，應當認定爭議房屋系高某、吳某、吳某2三人的共同財產(chǎn)，而非吳某2個人財產(chǎn)。
根據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十條“因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力”的規(guī)定，訴爭已被拆遷房屋自合法建造事實發(fā)生時，附著這該有體物上的民事權利就已發(fā)生。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第四條“民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則”的規(guī)定，訴爭被拆遷房屋的權利主體，應當根據(jù)被拆遷房屋修建過程中各相關民事主體付出的具體情形進行甄別區(qū)分。因此，本案中，高某系被拆遷房屋共有人之一，可主張重建置換房屋相關份額。而吳某1系被拆遷房屋共有人吳某法定繼承人之一，亦可主張重建置換房屋相關份額。
二、關于析產(chǎn)繼承重建置換房，如何按拆遷利益按份額分割？
依照《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第90條“在共同共有關系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況…”的規(guī)定，吳某2在爭議房屋修建過程中投入的財產(chǎn)內容相較吳某、高某而言偏多，酌情確定為高某、吳某分別享有20%的產(chǎn)權，吳某2享有60%的產(chǎn)權。吳某去世后，因無遺囑，發(fā)生法定繼承的事實，因此該房屋屬于吳某所有的20%產(chǎn)權作為遺產(chǎn)由繼承人高某、吳某2、吳某1、吳某5四人共同繼承，即每人分得5%的產(chǎn)權。吳某5去世后，其享有的5%的產(chǎn)權應由其繼承人丈夫郭某、郭某1、母親高某共同繼承。其中，郭某、郭某1自愿將其應得份額贈與吳某2。
綜上，爭議房屋應由高某享有30%的產(chǎn)權，吳某1享有5%的產(chǎn)權，吳某2享有65%的產(chǎn)權。但，因爭議房屋拆除后置換的兩套房屋尚未交房，面積上不能確定，暫不進行實物分割。
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