婚后用個(gè)人婚前存款購房不屬于屬共同財(cái)產(chǎn)

夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

必讀小案例：

李某(男)與黃某(女)2013年11月11日登記結(jié)婚，2014年11月，李某用自己婚前的存款買了套商品房，登記在自己名下。2015年3月李某與黃某發(fā)生婚變，黃某到法院起訴離婚，并要求分割該房產(chǎn)。

【分歧】

對于本案中登記在李某名下的商品房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有兩種不同觀點(diǎn)：

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為,該套房屋雖然是用李某個(gè)人婚前的存款購買，但購房是在李某與黃某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，李某個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)已經(jīng)與婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生了混同，該房屋應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，黃某有權(quán)進(jìn)行分割。

第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，李某婚前的個(gè)人存款屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，李某用該存款購房只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形式發(fā)生了改變，不會(huì)改變個(gè)人財(cái)產(chǎn)的根本性質(zhì)，故該房屋仍應(yīng)屬李某個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

【評析】

筆者同意第二種觀點(diǎn)，理由如下：

首先，《婚姻法》第18條規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，即李某婚前個(gè)人存款應(yīng)屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法司法解釋一》第19條規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。故李某婚前個(gè)人存款不因李某與黃某登記結(jié)婚而發(fā)生改變，仍屬李某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

其次，根據(jù)《婚姻法解釋二》第11條規(guī)定，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法解釋三》第5條規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本案中李某用個(gè)人財(cái)產(chǎn)所購房屋不論是投資還是居住，該房屋本身只是一種財(cái)產(chǎn)形式的變化，并不能作為一種收益，不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果說有收益只能是房屋賣出后的增值部分，如果李某與黃某在離婚時(shí)該房屋已賣出，則黃某可以就該房屋的增值部分主張權(quán)利，在房屋未賣出前，該房屋所有權(quán)應(yīng)屬李某所有。

第三，婚姻關(guān)系的存續(xù)是否會(huì)導(dǎo)致夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)的混同?

雖然《婚姻法司法解釋一》第19條規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但筆者認(rèn)為，現(xiàn)實(shí)生活中婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)與婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生混同還是很有可能的。如本案中李某在與黃某結(jié)婚后，將夫妻共同經(jīng)營所得的收入存入李某婚前個(gè)人存款賬戶，并從該賬戶中取款用于夫妻共同生活，在無特殊約定情況下，經(jīng)過多次的存入和支出之后必然導(dǎo)致個(gè)人財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)混同，無法區(qū)分。在發(fā)生個(gè)人財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)混同的情形下，筆者認(rèn)為，只有婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的金額明顯高于婚后夫妻共同經(jīng)營所得財(cái)產(chǎn)，才可以將混同部分分割一部分出來作為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，否則均應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但本案中，李某用婚前個(gè)人存款購房，只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形式發(fā)生了變化，且不存在個(gè)人財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)的混同。

綜上，本案中李某用婚前個(gè)人存款所購房屋應(yīng)屬李某個(gè)人財(cái)產(chǎn)，黃某無權(quán)要求分割。

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