商品房買(mǎi)賣(mài)中，作為賣(mài)方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，利用其所處的優(yōu)勢(shì)地位欺詐購(gòu)房者的行為時(shí)有發(fā)生，直接損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。近期，云南省楚雄市人民法院審結(jié)一起開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”導(dǎo)致無(wú)法交房的案件，判決開(kāi)發(fā)商雙倍賠償，有力維護(hù)了購(gòu)房者的合法權(quán)益。
原告郭某于2015年6月27日與被告某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房訂購(gòu)協(xié)議》，被告房地產(chǎn)公司將位于楚雄某地B幢28層2806號(hào)商品房出售給原告，該房面積為40.12㎡，總房款為40萬(wàn)元，房款一次性付清。協(xié)議簽訂后，原告郭某于當(dāng)日向被告付清購(gòu)房款40萬(wàn)元，并現(xiàn)金支付維修基金8000元及代收代繳契稅12000元，合計(jì)支付42萬(wàn)元。然而原告交清上述款項(xiàng)后，被告卻遲遲不與原告簽訂商品房購(gòu)銷(xiāo)合同，原告無(wú)奈到房管局查詢(xún)，才得知自己購(gòu)買(mǎi)的商品房早已被被告出售給凡某，且早已于2015年5月25日簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同并進(jìn)行了登記備案。原告郭某遂到法院起訴房地產(chǎn)公司，要求解除原、被告雙方于2015年6月27日簽訂的《商品房訂購(gòu)協(xié)議》;由被告返還己付購(gòu)房款40萬(wàn)元、維修基金和代收代繳契稅，賠償己付購(gòu)房款的一倍40萬(wàn)元。
經(jīng)審理，楚雄市法院認(rèn)為，被告某房地產(chǎn)公司將己出售給他人的商品房另售給原告郭某，導(dǎo)致雙方之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，被告某房地產(chǎn)公司的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，故判決支持原告的訴訟請(qǐng)求。
據(jù)該案承辦法官介紹，開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)屬欺詐行為。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定“出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。”該案中，被告某房地產(chǎn)公司將已經(jīng)出售給他人的房屋又出售給原告，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一倍賠償己付購(gòu)房款的責(zé)任。
鄭景田律師律師辦案心得：從事律師職業(yè)以來(lái)，一直致力于糾紛的預(yù)防和解決，在糾紛產(chǎn)生前進(jìn)行預(yù)防肯定比出現(xiàn)糾紛后再耗費(fèi)精力去解決更經(jīng)濟(jì)。對(duì)于已經(jīng)產(chǎn)生的糾紛，我們要做的就是盡最大可能的去終結(jié)，不留后患。
關(guān)注微信“鄭景田律師”(微信號(hào)zhengjingtianlawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀(guān)點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“鄭景田律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京奧北律師事務(wù)所
咨詢(xún)電話(huà)： 13520516129
北京律師法律咨詢(xún)，您身邊的法律顧問(wèn)。 關(guān)注北京律師法律咨詢(xún)，即時(shí)了解法律資訊信息，隨時(shí)接受專(zhuān)業(yè)的北京律師法律咨詢(xún)服務(wù)。
執(zhí)業(yè)律所：北京奧北律師事務(wù)所
咨詢(xún)電話(huà)：13520516129
北京律師法律咨詢(xún)，您身邊的法律顧問(wèn)。 關(guān)注北京律師法律咨詢(xún)，即時(shí)了解法律資訊信息，隨時(shí)接受專(zhuān)業(yè)的北京律師法律咨詢(xún)服務(wù)。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注鄭景田律師
