子女對遺產(chǎn)分割未達成一致 應如何分割遺產(chǎn)？

案情簡介：子女對遺產(chǎn)分割未達成一致意見

原、被告系兄弟關系。父母生前留有武威路房屋，現(xiàn)父母均已離世，原、被告三人對遺產(chǎn)分割無法達成一致意見，故訴至法院請求依法繼承武威路房屋，由原告得六分之四產(chǎn)權份額，并要求由原告得房屋，給付被告房屋折價款。

法院判決：一、武威路房屋歸原告朱甲所有；二、原告朱甲支付被告朱乙、朱丙遺產(chǎn)折價款各人民幣116667元。

經(jīng)審理查明，被繼承人朱某與肖某系夫妻，生育了原、被告三名子女，未收養(yǎng)其他子女。朱某于2009年8月28日報死亡。朱某于2008年3月25日訂立遺囑，主要內(nèi)容為：“……坐落在武威路房屋是我與妻子肖某共有，其中的二分之一是屬于我的產(chǎn)權。在我去世后，其中凡依法屬于我的產(chǎn)權份額全部遺留給兒子朱甲所有。”同年3月27日上海市普陀公證處出具遺囑公證書，對前述遺囑進行了公證。肖某于2013年4月14日報死亡。肖某未留有遺囑。另查明：武威路房屋原系公房，2002年12月16日房屋經(jīng)核準登記在朱某名下。原、被告確認房屋目前市場價為人民幣70萬元。以上事實，由戶籍證明、產(chǎn)權登記信息表、公證書及當事人陳述等證據(jù)證明，本院予以確認。本院認為：公民合法繼承權受法律保護。公民有權立遺囑處分個人財產(chǎn)，可以將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或數(shù)人繼承。朱某訂立的公證遺囑合法有效，故按照遺囑，原告可繼承朱某名下的一半產(chǎn)權。肖某未留有遺囑，其名下的一半房屋產(chǎn)權份額按照法定繼承辦理，由原、被告平均繼承。據(jù)此，依照《中華人民共和國繼承法》第三條、第五條、第十六條、第十七條之規(guī)定，判決如下：一、武威路房屋歸原告朱甲所有二、原告朱甲應支付被告朱乙、朱丙遺產(chǎn)折價款各人民幣116667元。

律師說法：子女對遺產(chǎn)分割未達成一致 應如何分割遺產(chǎn)？

根據(jù)法律規(guī)定，繼承遺產(chǎn)時，有遺囑時按照遺囑繼承遺產(chǎn)；無遺囑時按法定繼承繼承遺產(chǎn)。

本案中，被繼承人留下遺囑，經(jīng)雙方質(zhì)證，被繼承人的遺囑是有效的，應當按照遺囑繼承遺產(chǎn)，因此，原告可按照遺囑繼承遺產(chǎn)。肖某未留有遺囑，其名下的一半房屋產(chǎn)權份額按照法定繼承辦理，由原、被告平均繼承。

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割，因為房屋是不動產(chǎn)，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：一是采取折價補償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價標準，并參照當?shù)厥袌鰞r格合理評定。二是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權利。在房屋遺產(chǎn)分割中，盡量采用第一種方法即折價補償?shù)姆椒ū容^好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法，則應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。

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