案例解析：租房辦幼兒園未約定戶外場所不再付租金被訴法庭
2011年5月，某幼兒教育機構與一家投資實業(yè)公司簽訂了《幼兒園場地租賃合同書》，約定將渝北某小區(qū)內一配套物業(yè)出租用于開辦幼兒園。合同載明，該物業(yè)建筑面積為571平方米，租賃期限為20年，即從2011年5月15日起至2031年5月14日止。該投資實業(yè)公司口頭承諾，緊挨該套物業(yè)的后面是一塊地，可用來作為幼兒園“室外活動場地”。
合同簽訂后，該投資實業(yè)公司按約將物業(yè)交付，然而，該“室外活動場地”此時已種上植被，成為一塊綠化地。
幼教機構接房后，便對房屋進行裝修，并購買了辦園所需設備，安裝了視頻監(jiān)控及背景音樂廣播系統(tǒng)，購置了空調、廚房設備、玩具、座椅等。
根據相關規(guī)定，幼兒園應有與其規(guī)模相適應的戶外活動場地，面積人均不低于1.2平方米。所以，開辦幼兒園必須配備室外活動場地，否則無法取得辦學許可。
為此，幼教機構要求對方交付“室外活動場地”。為了交付場地，投資實業(yè)公司于2013年期間，欲將這塊綠化場地變更為幼兒園的室外活動場地，但遭小區(qū)業(yè)主阻止。后來，投資實業(yè)公司又在綠化地施工，業(yè)主遂向園林部門投訴，投資實業(yè)公司被罰3萬元，“室外活動場地”建設也只好作罷。
因為無法交付室外活動場地，幼教機構無法開辦幼兒園，自2013年12月3日之后便未再支付租金。為此，投資實業(yè)公司將其告上法庭。
法院判決：雙方應各自承擔一半的責任
法院審理認為，投資實業(yè)公司明知幼教機構租賃房屋是用以開辦幼兒園，雖然租賃合同中沒有關于交付室外活動場地的約定，但有義務保證所交付的租賃物符合開辦條件。因其無法提供室外活動場地，導致幼兒園無法開辦，在法律上應視為未能提供符合約定用途的租賃物。
另一方面，幼教機構也知道開辦幼兒園必須有相適應的戶外場地，在簽訂合同時，案涉場地已經成為綠化場地的情況下，其未盡到審慎義務，未審查對方是否具有該場地的所有權或者使用權，也未將場地租賃事宜約進合同中，對戶外活動場地無法使用的結果也負有責任。
為此，法院最后判定雙方應各自承擔一半的責任。
律師說法：合同沒有約定的事項怎么處理
《合同法》第61條規(guī)定，合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
第62條規(guī)定，當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(1)質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行;沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。(2)價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。(3)履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產的，在不動產所在地履行;其他標的，在履行義務一方所在地履行。(4)履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。(5)履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行。(6)履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。更多具體問題歡迎咨詢法邦網專業(yè)合同律師楊再坤律師竭誠為您服務。
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