房本被抵押補辦售房產(chǎn)，房屋買賣如何注意抵押權？

李先生與王先生系鄰居，王先生在得知李先生有賣房意向后，就與鄰居協(xié)商想買下隔壁的房子。誰料該房屋的《房屋所有權證》早已被鄰居抵押給他人，法院最終判決兩人合同無效。房屋買賣如何注意抵押權？下面小編為您介紹一則案例。

案情簡介：房本被抵押補辦售房產(chǎn)

李先生與王先生系鄰居，王先生在得知李先生有賣房意向后，就與鄰居協(xié)商想買下隔壁的房子。雙方于2005年1月達成《房屋買賣契約》，約定李先生將其房屋轉(zhuǎn)讓給王先生，隨后王先生依約支付了全部購房款，并實際占有了該房屋。不料，令王先生做夢也沒想到的事情是，當法院的工作人員找上門查封房屋時，他才發(fā)現(xiàn)房屋的《房屋所有權證》早已被鄰居抵押給他人，而自己手上的證件系李先生賣房期間在報刊上刊登遺失啟事并補辦的。

無奈之下，王先生只能將鄰居告上法庭，要求確認雙方簽訂的《房屋買賣契約》無效，原房主返還購房款。

法院審理：雙方合同無效房款應返還

浙江省臨海市人民法院對此案審理后認為，李先生的房屋土地權屬為集體土地使用權，其將房屋出售的行為違反土地管理法第六十三條的規(guī)定，雙方所簽訂的房屋買賣合同應屬自始無效，購房款應返還。

律師說法：房屋買賣如何注意抵押權

雖然最終判決合同無效的結果并非賣方故意隱瞞的欺詐行為，但該案反映出的抵押問題卻不容忽視。房屋屬于不動產(chǎn)，依照物權法第九條第一款關于“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”之規(guī)定，其權利歸屬主要依據(jù)房屋登記機構的登記確定。尤其在買賣二手房時，購房者一定要注意房屋的產(chǎn)權情況，看它是不是符合商品房交易條件，有無登記抵押事項，更要在合同簽訂后盡快辦理過戶手續(xù)，防止出現(xiàn)房款付清后未過戶，房屋卻被查封、轉(zhuǎn)移、抵押的情況出現(xiàn)。

以上就是房本被抵押補辦售房產(chǎn)，房屋買賣如何注意抵押權的案例介紹，希望能幫您解決您的問題。對司法實踐中引發(fā)的糾紛如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題。

• 楊鐘三律師辦案心得：簡單的案件復雜化，復雜的案件簡單化。

  關注微信“楊鐘三律師”(微信號11)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關注。

• 掃描二維碼，關注楊鐘三律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務必注明來源“楊鐘三律師網(wǎng)”）

楊鐘三律師

執(zhí)業(yè)律所：楊鐘三

咨詢電話： 15698115401

關注楊鐘三律師，即時了解法律信息，一對一預約專家律師咨詢。

• 房東私裝探頭偷窺租戶，房東應承擔何種責任？
• 買家與房地產(chǎn)公司簽訂多份合同，備案登記的法律性質(zhì)如何？
• 婚內(nèi)購置房產(chǎn)起糾紛，一方可否在房產(chǎn)證上加名字
• 老人過世名下房屋被賣，過世后簽訂的合同效力如何