新房沒買成反賠10萬違約金
購房也會上癮，明明名下已有多套房屋，就是有很多人不能抵住誘惑，如這位不具備購房資格的楊某就想了一招，先簽買房合同再簽賣房合同，可是心里算盤雖打得好卻遇上東風(fēng)沒來。
今年3月1日，廣州人楊某看中天河區(qū)某物業(yè)，但其名下已擁有兩套物業(yè)，不具備購房資格，故楊某需將其名下的一套物業(yè)轉(zhuǎn)移至他人名下，才能購買新物業(yè)。楊某擔(dān)心所看中的物業(yè)被他人購買，決定先與業(yè)主簽訂合同。
3月15日，楊某與業(yè)主陳某簽訂了《房屋買賣合同》，約定于今年5月15日前辦理過戶手續(xù)，違約者賠償10萬元。次日，楊某將名下的一套物業(yè)通過某中介公司出售給買家李某，雙方簽訂了《買賣合同》，同時約定于今年5月10日前完成交易過戶手續(xù)。??
楊某以為上述交易均能順利完成，然而5月1日，李某由于資金產(chǎn)生問題，提出與楊某解除買賣關(guān)系。最后，楊某因未能在5月15日前將自身物業(yè)出售獲取購房資格，導(dǎo)致其不能與陳某繼續(xù)交易，并賠償違約金10萬元。??
合同違約要賠償
《合同法》規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
《民法通則》第122條第2項規(guī)定，當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。相關(guān)人士提醒，消費者在購買物業(yè)前，應(yīng)注意核實自身的購房資格，可到房管部門查詢自身名下物業(yè)的情況。若需通過減少自身名下物業(yè)才能獲取購房資格的，應(yīng)通過“先賣后買”的方式。若買賣雙方在交易過程中有特殊要求的，應(yīng)以條款形式約定在合同中，以降低交易風(fēng)險及減少不必要的經(jīng)濟損失。??
合同違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，楊某不具備購房資格卻與業(yè)主簽訂了合同并約定了違約責(zé)任，但又到期不能履行合同，當然要對自己輕易做出的決定負責(zé)。為了減少自己的經(jīng)濟損失，在購房之前一定要了解相關(guān)法律。
刑立民律師辦案心得：合同糾紛案件逐年增多，很多案件往往是因為當事人簽訂合同時沒有仔細審查合同條款，埋下隱患，面對這種情況，應(yīng)當指導(dǎo)當事人如何規(guī)避簽約法律風(fēng)險。
關(guān)注微信“邢立民律師”(微信號xingliminlawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“邢立民律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京華振律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注邢立民律師，即時了解合同糾紛法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：北京華振律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注邢立民律師，即時了解合同糾紛法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注邢立民律師
