居間合同因賣(mài)方違約，買(mǎi)方要求經(jīng)紀(jì)方承擔(dān)連帶責(zé)任

導(dǎo)讀：現(xiàn)實(shí)生活中，如若訂立的三方居間合同事前無(wú)約定時(shí)，因賣(mài)方行為違約，居間人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任？請(qǐng)看本文案例。

案情簡(jiǎn)介：居間合同因賣(mài)方違約，買(mǎi)方要求經(jīng)紀(jì)方承擔(dān)連帶責(zé)任

2011年12月6日，王某與夏某、某置業(yè)代理公司（經(jīng)紀(jì)方）簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及經(jīng)紀(jì)合同》，約定買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)經(jīng)紀(jì)方買(mǎi)賣(mài)房屋；成交價(jià)為303000元；賣(mài)方須于2012年12月31日前將該物業(yè)上所掛戶(hù)口全部遷出，否則構(gòu)成違約；違約方須向守約方支付本合同約定房屋總價(jià)款20%的違約金。賣(mài)方夏某未按約定將戶(hù)口遷出，王某要求夏某和置業(yè)代理公司承擔(dān)違約責(zé)任，共計(jì)60000元，現(xiàn)夏某已支付1.6萬(wàn)元。王某訴至法院請(qǐng)求判決置業(yè)代理公司連帶承擔(dān)剩余的4.5萬(wàn)元。

法院判決：駁回原告訴訟請(qǐng)求

法院認(rèn)為原告的訴請(qǐng)請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。判決駁回原告王某的全部訴訟請(qǐng)求。本案案件受理費(fèi)462元，由原告王某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于XXX中級(jí)人民法院。

律師說(shuō)法：居間合同因賣(mài)方違約，無(wú)合同約定時(shí)，居間人不承擔(dān)連帶責(zé)任

居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。原、被告及夏某簽署的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及經(jīng)紀(jì)合同》，系各方的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效。此合同系房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同，買(mǎi)方、賣(mài)方及經(jīng)紀(jì)方應(yīng)當(dāng)按合同約定全面履行各自的義務(wù)。賣(mài)方未按約定將戶(hù)口遷出，構(gòu)成違約，賣(mài)方夏某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但就經(jīng)紀(jì)方而言，忠實(shí)義務(wù)、負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)以及保密義務(wù)等三方居間合同并未約定經(jīng)紀(jì)方應(yīng)對(duì)賣(mài)方的違約行為向買(mǎi)方承擔(dān)直接或連帶責(zé)任法律規(guī)定了經(jīng)紀(jì)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)忠實(shí)義務(wù)、損害賠償責(zé)任、負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)以及保密義務(wù)等，并無(wú)經(jīng)紀(jì)方應(yīng)對(duì)買(mǎi)方或賣(mài)方的違約行為向賣(mài)方或買(mǎi)方承擔(dān)連帶責(zé)任的規(guī)定。故對(duì)原告的訴請(qǐng)請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，不應(yīng)當(dāng)支持。

以上就是關(guān)于“居間合同因賣(mài)方違約，買(mǎi)方要求經(jīng)紀(jì)方承擔(dān)連帶責(zé)任”的案例介紹，在這里要提醒大家，訂立的居間合同無(wú)約定時(shí)，因賣(mài)方行為違約，居間人不承擔(dān)連帶責(zé)任。如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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