訂金能退嗎？

案情簡介：訂金能退嗎

A公司計劃在廣州市開設分公司，遂開始尋找合適的辦公區(qū)域。經考察，初步確定購買銀隆廣場23層某辦公室，當日A公司代表交付銀隆廣場購房定金2萬元，銀隆廣場出具了一張收據，該收據載明：收到A公司購房訂金2萬元;辦公室位于銀隆廣場23層，面積98平方米，每平方米12200元;A公司于2015年11月底前交清房款后雙方簽訂房屋買賣合同。后A公司因故不愿購買該辦公室，要求退回2萬元訂金，遭拒絕，無奈提起仲裁。

合議庭意見：退回訂金

收條上載明收取的是購房訂金，且沒有約定該訂金具有定金的性質。A公司不與銀隆廣場訂立房屋買賣合同沒有過錯，雙方也未形成事實上的房屋買賣法律關系，遂裁決退回訂金。

律師說法：退回訂金

定金是指合同一方當事人根據合同的約定，預先付給另一方當事人一定數額的金額，以保證合同的履行，是作為債權擔保而存在的。在合同中，依據《合同法》相關規(guī)定，只要約定了定金條款，如果一方違約都要承擔與定金數額相等的損失?！岸ń稹钡目傤~不得超過合同標的的20%。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。

訂金與定金僅一字之差，但在法律性質上卻有天壤之別。訂金不是一個規(guī)范的概念，在法律上具有一種預付款的性質，起不到擔保債權的作用。合同如果寫的是“訂金”，“訂金”的效力取決于雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質主要是預付款，賣方違約時，應無條件退款;買方違約時，可以與賣方協(xié)商解決并要求對方退款。如果雙方當事人另有約定，則按照約定執(zhí)行，訂金的違約數額法律一般不作限制。

本案中，收條上載明收取的是購房訂金，且沒有約定該訂金具有定金的性質。A公司不與銀隆廣場訂立房屋買賣合同沒有過錯，雙方也未形成事實上的房屋買賣法律關系，遂A公司可要求退回訂金。

根據以上，是關于“訂金能退嗎？”的有關法律知識，希望這些知識對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。如果您擔心自己在商事仲裁事項中還存在上述問題，建議您咨詢專業(yè)的律師，讓律師幫助您。

• 彭彥斌律師辦案心得：作為商事律師，除了要具備專業(yè)的商法法律知識，還需要具備深厚的民商法功底以及全力為委托人服務的信念和宗旨，這樣才能為個人和企業(yè)提供全面的商事法律服務。

  關注微信“彭彥斌律師”(微信號)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側二維碼添加關注。

• 掃描二維碼，關注彭彥斌律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網立場。本文為作者授權法邦網發(fā)表，如有轉載務必注明來源“彭彥斌律師網”）

彭彥斌律師

執(zhí)業(yè)律所：彭彥斌

咨詢電話： 13301167879

關注彭彥斌律師，即時了解法律信息，一對一預約專家律師咨詢。

• 定金、違約金與損害賠償責任，如何主張？
• 一房二賣，合同是否有效?
• 公司約定仲裁時未成立，仲裁協(xié)議有效嗎？
• 仲裁機構做出有效仲裁后，可以申請法院撤銷嗎？