一房二賣中的惡意串通損害當(dāng)事人利益的認(rèn)定

基本案情

  朱某某在其朋友的介紹下，看上了AA房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的一處房屋，并與AA房地產(chǎn)公司簽訂了房屋買(mǎi)賣合同，但是由于朱某某最近生意較忙，經(jīng)常在外地出差，無(wú)法及時(shí)辦理房屋登記手續(xù)，隨與AA房地產(chǎn)公司約定在2017年6月中旬雙方辦理相關(guān)登記。孟某某在看到AA房地產(chǎn)公司的宣傳畫(huà)冊(cè)后也看上該套房屋，其到AA房地產(chǎn)公司參觀過(guò)該套房屋一周后與AA房地產(chǎn)公司簽訂了房屋買(mǎi)賣合同，并辦理了相關(guān)的登記手續(xù)。朱某某得知AA房地產(chǎn)公司將該房屋賣出后，向法院起訴AA房地產(chǎn)公司與孟某某，認(rèn)為存在惡意串通損害自身利益的情況。

法院判決

法院認(rèn)為：根據(jù)當(dāng)事人提交的證據(jù)顯示，朱某某和AA房地產(chǎn)公司之間簽訂的房屋買(mǎi)賣合同，以及孟某某與AA房地產(chǎn)公司之間簽訂的房屋買(mǎi)賣合同均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，均系合法有效的合同。朱某某稱AA房地產(chǎn)公司與孟某某之間簽訂房屋買(mǎi)賣合同構(gòu)成惡意串通損害其利益，但就三方當(dāng)事人提交的證據(jù)來(lái)看，孟某某實(shí)地對(duì)房屋情況進(jìn)行察看，并如實(shí)交付了合同價(jià)款，且孟某某與AA房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的買(mǎi)賣合同價(jià)款并未顯著低于市場(chǎng)價(jià)格，綜上可認(rèn)定孟某某與AA房地產(chǎn)公司之間的買(mǎi)賣合同并不存在惡意串通損害朱某某利益的情況。

律師評(píng)析

  本案中，對(duì)于朱某某的損失可以通過(guò)主張AA房地產(chǎn)公司承擔(dān)其對(duì)朱某某的違約責(zé)任進(jìn)行救濟(jì)。由于AA房地產(chǎn)公司與朱某某之間存在合法有效的合同關(guān)系，而由于AA房地產(chǎn)公司將該房屋出賣給了孟某某并辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記，導(dǎo)致其與朱某某之間的合同處于履行不能，則朱某某可主張解除合同，并要求AA房地產(chǎn)公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償其信賴?yán)娴膿p失。

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