無權(quán)處分的合同其效力不應(yīng)無效

基本案情

 魏某某和妻子離婚，約定房子歸魏某某所有，兒子魏某甲隨父親魏某某生活。在兒子魏某甲去外地上大學(xué)后，魏某某將房子賣給了何某某，雙方辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記，何某某向魏某某支付了對(duì)應(yīng)價(jià)款。魏某甲回家后發(fā)現(xiàn)房子被父親出賣給了何某某，向法院起訴，認(rèn)為自己也是房屋的共有人之人，魏某某擅自處分房產(chǎn)的行為構(gòu)成無權(quán)處分，何某某應(yīng)向其返還房屋。

法院判決

法院認(rèn)為：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)沒有處分權(quán)為由主張合同無效的，法院不予支持。因此即便魏某某對(duì)案涉房屋不享有全部所有權(quán)，也不會(huì)影響其與何某某所簽訂購房合同的效力。此外，本案中購房合同也不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的其他可以認(rèn)定合同無效的情形，因此本案中魏某某與何某某之間的房屋買賣合同依法有效。由于何某某在于魏某某從事交易時(shí)并不知道魏某甲也房屋也享有部分的所有權(quán)，同時(shí)該房屋已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記，何某某已經(jīng)實(shí)際支付了房屋對(duì)價(jià)，故該房屋的所有權(quán)已經(jīng)實(shí)際轉(zhuǎn)移至何某某名下。

律師評(píng)析

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。無權(quán)處分的合同在不存在合同規(guī)定的無效事由的情況下，應(yīng)為有效。本案中魏某甲雖然無法要求何某某返還房屋，但可以主張其與魏某某共同享有對(duì)于該筆購房款的所有權(quán)。

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