締約過失責(zé)任中的信賴?yán)尜r償范圍

基本案情

   詹某某看中了AA房地產(chǎn)公司的一套在建項(xiàng)目的公寓，和AA房地產(chǎn)公司的銷售代表林某某約定簽署《房屋認(rèn)購合同》。詹某某簽署該認(rèn)購書后通過多種渠道籌集資金，在認(rèn)購書約定的時(shí)間范圍內(nèi)將房款籌集完畢，在按照認(rèn)購書中約定的時(shí)間到AA房地產(chǎn)公司簽署正式的購房合同時(shí)，卻被告知由于詹某某不符合合同規(guī)定的購房資格，該房屋已經(jīng)賣給黃某某。詹某某向法院起訴，要求AA房地產(chǎn)公司賠償損失。

法院判決

法院認(rèn)為：本案中原告詹某某與被告AA房地產(chǎn)公司之間簽署的《房屋認(rèn)購協(xié)議》屬于預(yù)約，違反預(yù)約的行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，被告AA房地產(chǎn)公司依法向原告詹某某賠償信賴?yán)鎿p失。本案中，除詹某某為準(zhǔn)備簽訂買賣合同所受損失外，詹某某因與AA房地產(chǎn)公司簽訂涉訴房屋的認(rèn)購書，放棄了與他人訂立同類房屋買賣合同的機(jī)會(huì)，而因AA房地產(chǎn)公司的違約行為，致使這種機(jī)會(huì)損失變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)損失，屬于詹某某的信賴?yán)鎿p失范圍。根據(jù)查明的事實(shí)，AA房地產(chǎn)公司將涉訴房屋轉(zhuǎn)賣與他人，所售價(jià)格高于與詹某某簽訂的認(rèn)購書約定的價(jià)格，AA房地產(chǎn)公司所獲利益即為詹某某的信賴?yán)鎿p失，AA房地產(chǎn)公司理應(yīng)賠償給詹某某。

律師評(píng)析

締約過失責(zé)任的賠償范圍，應(yīng)以信賴?yán)鏋橄薅?，即使得?duì)方當(dāng)事人的利益恢復(fù)到?jīng)]有締約前的狀態(tài)。同時(shí)，要注意：締約過失的賠償?shù)姆秶粦?yīng)大于合同有效時(shí)的履行利益，因?yàn)榫喖s方對(duì)合同履行利益的期待是其利益的最高期待，在合同還沒有實(shí)際履行時(shí)，以合同實(shí)際后可以獲得的最高利益作為賠償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于違約方而言是不公平的，同時(shí)也使得另一方當(dāng)事人因?yàn)閷?duì)方當(dāng)事人的違約行為而獲利，違背了合同違約責(zé)任的損害填補(bǔ)原則。因而在本案中，原告詹某某因AA房地產(chǎn)公司的違約行為而喪失了與其他公司締約的機(jī)會(huì)，其信賴?yán)鎿p失即為AA房地產(chǎn)公司因此的獲利。

• 張美玲律師辦案心得：專業(yè)的人，做專業(yè)的事，法律問題，交給專業(yè)律師辦理。

  關(guān)注微信“張美玲律師”(微信號(hào)gzzmllvshi)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注張美玲律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“張美玲律師網(wǎng)”）

張美玲律師

執(zhí)業(yè)律所：廣東法制盛邦律師事務(wù)所

咨詢電話： 13632355031

廣州知名合同糾紛律師、企業(yè)法律顧問，近十年法律行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾服務(wù)過多家大中型企業(yè)。以優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)，為客戶創(chuàng)造價(jià)值，專業(yè)鑄造品牌，實(shí)力贏得口碑！

• 對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議行使債權(quán)人撤銷權(quán)
• 實(shí)際房屋布局與購買時(shí)承諾的不一樣，消費(fèi)者如何維權(quán)
• 買賣合同糾紛案，合同交易主體的認(rèn)定
• 債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，如何行使債權(quán)人撤銷權(quán)？