我和老公感情不好，還沒有離婚，但是他背著我把我們房子賣給他親戚，請問夫妻一方擅自賣房，作為買房人的買賣行為是否有效？
《婚姻法》解釋三，第11條規(guī)定，“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予以支持?！备鶕?jù)法條，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋構成擅自賣房，效力需綜合判斷，如果在房產(chǎn)登記在一人名下，購房人與賣房夫妻也不熟悉，即善意購買，在合理價款交易的條件下，判斷該買賣行為有效一般不以經(jīng)過夫妻雙方同意為條件。如果房產(chǎn)登記在雙方名下，判斷該買賣行為有效一般要以經(jīng)過夫妻雙方同意為條件。
本案中，房產(chǎn)登記在二人名下，雖然有償，但高某也已經(jīng)從熟人口中了解了王某的房屋所有權情況，無法構成善意。所以，買賣行為有效必須以經(jīng)過夫妻雙方同意為條件。而王某的丈夫已經(jīng)失蹤多年，若要符合條件可以由王某通過向有關機關申請其丈夫死亡，或起訴離婚并申請分割財產(chǎn)的兩種方式達成。
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