離婚時已購公房怎樣分割

在實踐中，公房問題一向是比較復雜、比較難解決的問題，那么，在夫妻離婚時對已購公房應該怎樣分割呢？下面專業(yè)的律師將為您詳細介紹。

夫妻已購公房離婚時的分割如下：

1、婚后一方購買公房未貸款

在婚姻存續(xù)期間，雖以一方名義購買公房，其所購房屋仍為夫妻共有財產(chǎn)，在離婚時應當平均分割。如在離婚時尚未領取房產(chǎn)證，并且夫妻雙方對房屋產(chǎn)權達不成一致意見，訴至法院時，法院會告知當事人，取得房產(chǎn)證之后可以另行起訴解決房產(chǎn)分割問題。

2、婚后一方貸款購買公房

在婚姻存續(xù)期間，以一方名義貸款購買公房，貸款雙方其所購房屋共同償還借款，該房為夫妻共有財產(chǎn)，在離婚時應當平均分割。如在離婚時尚未領取房產(chǎn)證，并且夫妻雙方對房屋產(chǎn)權達不成一致意見，訴至法院時，法院會告知當事人，取得房產(chǎn)證之后可以另行起訴解決房產(chǎn)分割問題。

3、婚前一方購買公房未貸款

在婚前一方全款購買公房，其所購房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時無論是否取得房產(chǎn)證都不進行房產(chǎn)分割。

4、婚前一方貸款購買公房

在婚前以一方名義貸款購買公房，婚后夫妻雙方共同償還借款，其所購房屋為婚前購房一方所有，但該房共同還款部分和婚后房屋增值部分為雙方共同財產(chǎn)。在離婚時應當就婚后形成的共同財產(chǎn)進行平均分割。如在離婚時尚未領取房產(chǎn)證，并且夫妻雙方對房屋產(chǎn)權達不成一致意見，訴至法院時，法院不宜判決房屋的所有權歸屬，會告知當事人，取得房產(chǎn)證之后可以另行起訴解決房產(chǎn)分割問題。

5、“部分產(chǎn)權”公房的分割

在離婚時尚未領取房產(chǎn)證，或尚未取得完全所有權的房屋，并且夫妻雙方對房屋產(chǎn)權達不成一致意見訴至法院時，法院不宜判決房屋的所有權歸屬，會根據(jù)實際情況判決房屋使用權。待取得房產(chǎn)證之后，任何一方可以另行向法院起訴解決房產(chǎn)分割問題。

資深律師提醒您：離婚房屋的分割，既要看是誰買的，還要看房產(chǎn)證上是誰的名字。

• 董澤云律師辦案心得：當事人找我們打官司，是因為遇到難題，這時律師應該站在他們的角度思考問題，只有這樣，才能與當事人產(chǎn)生共鳴并達成共識。在辦案過程中，一定要注意與當事人溝通，發(fā)現(xiàn)一切對當事人有利的事實和證據(jù)，有時多問幾個問題，多交流幾次，完全可能發(fā)現(xiàn)一些意想不到的收獲，為案件帶來重大轉(zhuǎn)機。

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