開發(fā)商和業(yè)主的糾紛每天都在上演，每天都不帶重樣兒的，但是有一點(diǎn)都是相同的，業(yè)主都處于劣勢(shì)，基本都是錢花了緊跟著麻煩也來了。
開發(fā)商借貸糾紛業(yè)主商鋪被法院查封
2014年，市民張先生在城陽上馬街道的五洲四海家居城邦，全款購買了兩處商鋪，近80平方米，一共花了94萬。9月28號(hào)他去簽預(yù)售合同約定當(dāng)年10月交房，可到了今年4月份，商鋪還是沒交，這是怎么回事呢？
多方打聽才得知，2014年9月17號(hào)，開發(fā)商青島龍海城實(shí)業(yè)公司因?yàn)榕c另一家公司有借貸糾紛，張先生購買的這些商鋪，已被青島市中級(jí)人民法院查封。可實(shí)際上，5號(hào)樓上千套商鋪中，近80%已經(jīng)預(yù)售。
更讓張先生意外的是，去年就已經(jīng)網(wǎng)簽的兩個(gè)商鋪，居然不在自己名下。開發(fā)商給出的解釋是，張先生沒有趕上網(wǎng)簽，與他簽訂的只是預(yù)備合同。
對(duì)于何時(shí)交房的問題，開發(fā)商表示，房子其實(shí)在查封之前就已經(jīng)都預(yù)售出去了，查封之后，他們就停止了后續(xù)銷售。而他們也是在與張先生簽訂合同之后，才知道房屋已被法院查封，并沒有刻意隱瞞。
開發(fā)商隱瞞消息房屋合同可解除
合同法第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。合同失去意義，應(yīng)歸于消滅。
2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。此即債務(wù)人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務(wù)人有過錯(cuò)，二是拒絕行為違法（無合法理由），三是有履行能力。
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。對(duì)某些合同而言，履行期限至為重要，如債務(wù)人不按期履行，合同目的即不能實(shí)現(xiàn)，于此情形，債權(quán)人有權(quán)解除合同。其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，也應(yīng)如此。
5、法律規(guī)定的其他情形。
就上述案件已知情況來看，如果開發(fā)商是在房屋出售前刻意隱瞞查封消息，業(yè)主最終不能取得該房屋，那業(yè)主可以向人民法院提起訴訟，要求解除該合同，返還已付的購房款及利息，造成損失的話，同時(shí)可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
不管怎么樣買房產(chǎn)這樣的大件兒，大家都要仔細(xì)留個(gè)心眼，多查查房管局信息，多關(guān)注一些開發(fā)商的動(dòng)態(tài)，畢竟是動(dòng)輒百萬的事情，小心一點(diǎn)也是非常必要的。
董澤云律師辦案心得：當(dāng)事人找我們打官司，是因?yàn)橛龅诫y題，這時(shí)律師應(yīng)該站在他們的角度思考問題，只有這樣，才能與當(dāng)事人產(chǎn)生共鳴并達(dá)成共識(shí)。在辦案過程中，一定要注意與當(dāng)事人溝通，發(fā)現(xiàn)一切對(duì)當(dāng)事人有利的事實(shí)和證據(jù)，有時(shí)多問幾個(gè)問題，多交流幾次，完全可能發(fā)現(xiàn)一些意想不到的收獲，為案件帶來重大轉(zhuǎn)機(jī)。
關(guān)注微信“董澤云 律師”(微信號(hào)dongzeyunlawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“董澤云 律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：廣東合邦律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注董澤云律師，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：廣東合邦律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注董澤云律師，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注董澤云 律師
