借名買房有風(fēng)險
隨著限貸限購政策的出臺，為了為應(yīng)對政策，很多人選擇了“借名買房”。但是因借名買房而出現(xiàn)的糾紛也屢見不鮮。
近日，北京第二中級人民法院審結(jié)一起因“借名買房”而產(chǎn)生的所有權(quán)確認(rèn)糾紛案。李某、楊某系夫妻關(guān)系，二人女兒李某某與汪某于2008年12月30日登記結(jié)婚。因李某、楊某在外地工作且已退休，無法在京申請貸款購房，因此，2009年12月，李某、楊某以女婿汪某的名義，購買一套北京市房山區(qū)商品房，購房定金及首付款均為李某、楊某提供。
在《房屋所有權(quán)證》中載明，此房于2009年12月27日登記為汪某單獨所有，并于2010年3月3日全部抵押給銀行，貸款金額為25萬元。抵押貸款一直由李某、楊某通過將款項轉(zhuǎn)入汪某賬戶的方式進(jìn)行償還。房屋自2009年底交付后一直由李某、楊某居住使用至今。現(xiàn)二老之女李某某與汪某婚姻關(guān)系破裂，李某、楊某訴至法院，要求汪某將房屋過戶至自己名下。
根據(jù)查明的事實，本案爭議房屋購房合同簽訂、付款、貸款均形成于北京市住房限購政策頒布之前，因此雙方關(guān)于借名買房約定并未規(guī)避住房限購政策，系有效合同，故法院對于李某、楊某的訴訟請求予以支持。
合同法的規(guī)定
自限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產(chǎn)中心進(jìn)行交易過戶。在此情況下，個別購房者采用了“借名買房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。
借名合同屬于合同的一種，按照《合同法》的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記具有公示公信的效力，不動產(chǎn)登記的所有權(quán)人，應(yīng)為不動產(chǎn)的權(quán)利人。法院認(rèn)為，能夠認(rèn)定由李某、楊某出資、借用汪某之名登記的借名買房合同關(guān)系，故合同有效。
現(xiàn)實生活中還是有很多借名買房的情況，在進(jìn)行借名買房時，應(yīng)當(dāng)對登記購房人進(jìn)行全面了解，如果可能，完全可以讓其提供相應(yīng)的擔(dān)保，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。為了應(yīng)對國家政策選擇借名買房是會面臨很多風(fēng)險的，希望購房者能謹(jǐn)慎對待。
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