地選擇贈與的方式，而且2009年新的稅費方式執(zhí)行以后，直系親屬贈與房屋確實有部分免稅政策。那么房子過戶給子女時，買賣、贈與和繼承哪種方式更劃算呢?
本文以一套70㎡(一手購入價25萬，現按5000元/㎡估算，總價35萬元)的房子為例為您分析。
繼承方式過戶
親人之間過戶繼承最劃算
親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。
稅費：200元公證費、280元登記費。總計480元。
提醒：直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
買賣方式過戶
首次購房：5年以上費用最低
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅。
稅費：房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。
提醒：在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。
贈與方式過戶
房子須繳營業(yè)稅：贈與較劃算
目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與劃算些。
稅費：1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元、總計11830元。
提醒：房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
備注：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發(fā)證日期為準。產權以購房日期為準。
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