在房屋買賣活動(dòng)，如果開發(fā)商與購(gòu)房者之間簽訂的購(gòu)房合同違反了法律規(guī)定的內(nèi)容，那該房屋買賣合同就可能會(huì)被認(rèn)定為無效。那么，當(dāng)事人對(duì)于無效的房地產(chǎn)合同應(yīng)該如何處理呢？下面資深的房產(chǎn)律師將為您詳細(xì)的陳述。
《合同法》第56條規(guī)定：“無效的合同或被撤銷的合同自始沒有法律拘束力。”第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)被償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?/p>
1、無效的房地產(chǎn)合同也應(yīng)按上述規(guī)定來處理。概括起來，法律對(duì)無效合同的處理主要是：
（1）返還財(cái)產(chǎn)或折價(jià)賠償；
（2）賠償損失。
2、對(duì)于非過錯(cuò)方也需承擔(dān)一定的法律后果，但在具體處理上，應(yīng)遵循以下原則。
（1）公平原則。
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是一種民事活動(dòng)，《民法通則》第4條規(guī)定：民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。在對(duì)無效房地產(chǎn)合同的處理中，也應(yīng)貫徹這一原則。
（2）避免累訟原則。
房地產(chǎn)合同糾紛案件中往往存在多種法律關(guān)系，對(duì)一種法律關(guān)系認(rèn)定無效后，會(huì)影響到其他的法律關(guān)系，因此，在無效房地產(chǎn)合同的處理上可以考慮盡可能全面協(xié)調(diào)，減少訴訟程序。
專業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您：在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要仔細(xì)審閱合同的內(nèi)容，并在維護(hù)自己合法權(quán)益的同時(shí)確保合同的效力。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
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