購房者在收房后，在高興的同時，還需要您注意的是，要檢查下房屋有沒有什么質(zhì)量問題。那么，應該怎樣去認定房屋的質(zhì)量不合格呢？如果您所購的房屋確實存在法定的質(zhì)量問題，那您可以要求退房，同時，還可以索賠。那究竟哪些質(zhì)量問題可要求退房賠款呢？下面資深的房產(chǎn)律師將為您做一個較為詳細的說明。
一、怎樣認定房屋質(zhì)量不合格
根據(jù)《解釋》第12條和第13條，因房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人有權解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權請求解除合同和賠償損失。
那么，應如何認定房屋的“主體結(jié)構”、“不合格”和“嚴重影響正常居住使用”這些概念呢？
從技術角度看，所謂“主體結(jié)構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。主體結(jié)構必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。
所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求的情形。
“嚴重影響正常居住使用”應指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。
二、哪些質(zhì)量問題可退房賠款
1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
3、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。
專業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您：發(fā)生質(zhì)量問題后，業(yè)主應初步分析質(zhì)量瑕疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或者嚴重影響正常居住，以便采取相應的對策。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護社會公平正義，是律師義不容辭的使命。
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