【案情簡介】王先生與李小姐相戀半年后，讓李小姐搬進了自己的住房，開始了同居生活。李小姐多次要求登記結婚，可王先生一直以工作太忙予以推脫。為了安撫李小姐，王先生主動表示：“雖然我們沒有結婚，但是我的房產(chǎn)也有你的一半?！鼻彝跸壬敿丛谝粡埌准埳蠈懴乱痪湓挼穆暶?，內容如下：“我自愿將自己位于大地花園的房產(chǎn)贈與李小姐一半份額。立此為據(jù)，決不食言?！崩钚〗阕屍浜炞趾螅沧套痰陌言撀暶魇樟似饋?。但王先生既未將房產(chǎn)交給李小姐，也未辦理房產(chǎn)的更名過戶手續(xù)。一年后，王先生與李小姐分手。李小姐拿出聲明要求王先生兌現(xiàn)承諾，分割一半的房產(chǎn)。王先生卻以兩人未結婚為由拒不同意。該房產(chǎn)李小姐有權分割嗎？
【案例分析】馬志良律師告訴您：李小姐無權分割該房產(chǎn)。按照我國《合同法》的規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前是可以撤銷贈與的。因此，王先生在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前是可以撤銷贈與的。因此王先生并未將房產(chǎn)證辦理在李小姐名下的情況下，該套房屋的份額任全部屬于王先生所有，并未發(fā)生權利的轉移，王先生此時是有權撤銷贈與的。
至于王先生所說的倆人并未結婚，并不構成其拒絕分割房屋的理由，因為從李小姐提供的聲明字據(jù)上看，該房產(chǎn)的贈與并不以倆人結婚為要件。因此李小姐無權取得房產(chǎn)份額的真正原因不是贈與的條件未成熟，而是雙方?jīng)]有及時辦理房產(chǎn)更名過戶的手續(xù)，使得王先生有機會撤銷贈與。
依據(jù)相關法律規(guī)定，贈與合同為實踐合同，即只有辦理了贈與財產(chǎn)的權利轉移手續(xù)才發(fā)生法律效力。贈與人沒有交付贈與物的，受贈人不得請求支付，贈與人也無交付的義務。但是，對于救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與財產(chǎn)的，受贈人可以請求支付。
馬志良律師辦案心得：簡單的案件復雜化，復雜的案件簡單化。
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