如何避免二手房合同糾紛

在二手房交易過程中，買賣雙方當事人對房屋信息掌握程度的不平等，購房者明顯處于劣勢，在簽訂合同時難免會發(fā)生糾紛。下面資深房產(chǎn)律師將為您解讀如何避免二手房合同糾紛。

簽訂二手房合同之前，要提前將主要條款約定清楚，只有這樣才可以避免二手房合同糾紛。具體來說要注意以下幾個方面：

（一）檢查房屋的產(chǎn)權證和土地證，看兩證是否齊全。

（二）要看清楚房產(chǎn)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。

（三）檢查房屋本身的質量。

（四）要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，如果不一致，要求對方出具合法的委托代理文件，并書寫如果無權代理所要承擔責任的承諾書。

（五）要看產(chǎn)權證上是否有共有人，如果有共有人，共有人必須到場在合同上簽字。如果是夫妻共有的情況，房產(chǎn)證上只有一人名字，也需要配偶出具書面同意出售的聲明，以避免糾紛。

（六）對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。

對于二手房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應超過合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規(guī)定。因此，專業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您，一定要在合同中約定面積條款，雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，賣方就應嚴格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實際上就是賣方違約，沒有完全履行合同。

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