“一房二賣”房主被判賠買家150萬(wàn)

張先生競(jìng)買別墅后先將其賣給陳先生并收取50萬(wàn)定金，隨后又將別墅轉(zhuǎn)賣楊先生并過(guò)戶。近日，順義法院一審判決張先生雙倍返還陳先生定金100萬(wàn)元，并賠償其購(gòu)房損失150萬(wàn)元。

陳先生訴稱，2009年9月，張先生將其競(jìng)買的別墅以298萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他，雙方簽訂了買賣合同并約定張先生應(yīng)在4個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證，而后再將房屋過(guò)戶給他，他給付定金50萬(wàn)元。但隨后，張先生又將別墅轉(zhuǎn)賣給另一位買主楊先生并過(guò)戶。目前，該別墅已由楊先生另行以520萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。

陳先生稱，鑒于涉案別墅的市場(chǎng)價(jià)格已大幅上漲，他另行購(gòu)買同等房產(chǎn)需額外支付約250萬(wàn)元。故起訴張先生和楊先生雙倍返還合同定金100萬(wàn)元，連帶賠償他購(gòu)房損失200萬(wàn)元。

開(kāi)庭時(shí)，張先生辯稱，在與陳先生簽訂買賣合同時(shí)，他并未取得房產(chǎn)證，陳先生對(duì)此明知，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。他同意雙倍返還定金，但不同意其他訴求。另一買家楊先生則表示不同意賠償。

訴訟中，經(jīng)陳先生申請(qǐng)，涉訴別墅的市場(chǎng)價(jià)格被評(píng)估確定為562.73萬(wàn)元。

法院認(rèn)為，陳先生與張先生簽約時(shí)，張先生雖未取得別墅權(quán)屬證書(shū)，但依據(jù)《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，陳先生有理由相信張先生是該別墅的權(quán)利人，且張先生將來(lái)有可能取得所有權(quán)。因此，雙方自愿簽訂的買賣合同應(yīng)屬有效，張先生應(yīng)履行合同義務(wù)，將別墅轉(zhuǎn)移給陳先生。

張先生再次轉(zhuǎn)賣別墅是違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因張先生愿意雙倍返還定金，法院確認(rèn)。張先生轉(zhuǎn)賣別墅的行為給陳先生帶來(lái)了房屋市場(chǎng)差價(jià)損失，法院酌情判定張先生賠償陳先生損失150萬(wàn)元。楊先生因?qū)儆谏埔赓I房人，不承擔(dān)責(zé)任。

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