小產(chǎn)權(quán)房當商品房買
買房算是一件頭疼之事，于是便有了中介的興起來幫忙“了事”?？山諚钕壬谥薪榈膸椭沦I來的房子竟是小產(chǎn)權(quán)房，根本無法過戶，著實令人欲哭無淚！
去年10月初，楊先生通過如愿房產(chǎn)咨詢服務(wù)部的介紹，以37萬元的價格買下謝先生夫婦的一套房屋。楊先生支付了2萬元的定金，一個月后又支付了26萬元的購房款，剩下9萬元尾款計劃過戶時支付。楊先生還向中介支付了1.85萬元的費用。然而，當楊先生去房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)時，被工作人員告知該房為小產(chǎn)權(quán)房，根本不能過戶。
如愿房產(chǎn)及老板羅女士表示，他們沒有向買賣雙方提供轉(zhuǎn)讓房屋的虛假信息。在發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶手續(xù)后，立即組織楊先生和賣家協(xié)商，希望能夠退錢了事，但也沒能成功。是賣家故意隱瞞了房屋的真實情況，不能過戶的錯應(yīng)該由賣家承擔，而不是中介。
法院審理后認為，爭議房屋系小產(chǎn)權(quán)房，買賣雙方無法進行交易。作為賣房人謝先生夫婦應(yīng)當退還所收取的28萬元購房款。如愿房產(chǎn)沒有事先對交易房產(chǎn)進行調(diào)查，未如實向買房人提供真實情況，要承擔責任。一審判決由謝先生夫婦退還28萬元購房款。如愿房產(chǎn)在謝先生夫婦應(yīng)承擔的退款范圍內(nèi)承擔補充責任，老板羅女士在如愿房產(chǎn)承擔的補充責任范圍內(nèi)承擔補充責任。如愿房產(chǎn)退還楊先生1.85萬元的中介費等費用，由羅女士承擔補充責任。
中介需承擔補充責任
中介與購房人之間的合同實際上稱之為居間合同，或是中介合同?！逗贤ā返谒陌俣鍡l規(guī)定，居間人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當承擔損害賠償責任。
如愿房產(chǎn)作為中介方，擁有專門的有關(guān)房屋買賣的知識，卻對交易房產(chǎn)沒有盡到審查義務(wù)，致使購房人楊先生造成損失，嚴重損害了楊先生的利益。因此，如愿房產(chǎn)不得要求支付報酬，同時還應(yīng)當承擔損害賠償責任。
謝先生夫婦作為賣房人故意隱瞞房產(chǎn)信息，造成合同自始無法履行，屬于根本違約。理應(yīng)退還楊先生之前所交付的房款，并承擔違約責任。
購房是一件重大的事情，在購房之前需做足準備工作，應(yīng)當對目標房產(chǎn)進行反復(fù)的了解之后再下決定。否則，只會帶來更多不必要的麻煩。
陳紅石律師辦案心得：在工作中，經(jīng)常遇見當事人因在合同簽訂時未予以重視，造成不應(yīng)有的損失。面對這種情況，應(yīng)當指導(dǎo)當事人如何簽訂合同，以維護自身的合法權(quán)益。
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