購(gòu)房合同被確認(rèn)無(wú)效可以退房嗎

如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如沒有取得預(yù)售許可證就銷售房屋，則購(gòu)房合同無(wú)效。那購(gòu)房合同被確認(rèn)無(wú)效可以退房嗎？請(qǐng)看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

1、首先需要確認(rèn)購(gòu)房合同無(wú)效的情形，具體來(lái)說(shuō)包括：

（1）無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。

（2）限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。

（3）以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。

（4）以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。

（5）雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。

（6）當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,又無(wú)據(jù)可查的,亦認(rèn)定為房屋買賣合同無(wú)效。

（7）開發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)，房屋買賣合同無(wú)效。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

2、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。

3、其他購(gòu)房者可以退房的情形：

（1）套型誤差導(dǎo)致退房。

（2）面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

（3）開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。

（4）質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購(gòu)房者，房?jī)r(jià)下跌過(guò)快過(guò)多，時(shí)隔幾天，前后房?jī)r(jià)有幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的價(jià)差，心理承受不了。在這種情形下，購(gòu)房者提出退樓或降價(jià)補(bǔ)償?shù)囊蟛缓侠?，開發(fā)商沒有責(zé)任和義務(wù)滿足這些要求。

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